부산광역시 사하구

다대동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2.8억 (1위) 58.9% 16건
구평동 2.6억 (2위) 64.0% 3건
괴정동 2.5억 (3위) 67.9% 19건
당리동 2.3억 (4위) 74.9% 12건
다대동 현재 2.0억 (5위) 69.3% 35건
신평동 2.0억 (6위) 81.4% 20건
감천동 1.6억 (7위) 68.0% 11건
장림동 1.5억 (8위) 73.0% 19건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 -49%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 69.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.5억 ▲ +700만
2층 · 2007년 준공
02.28
몰운대 49.08㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
1층 · 1996년 준공
02.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2007년 준공
02.28
한영리더스 72.6㎡
2.0억
12층 · 2015년 준공
02.27
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +700만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
79건 81%
갱신 계약 전체 97건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 44건 (45%) 월세·반전세 53건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
다대해송 52.11㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1991년 준공
02.29
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.8억
17층 · 1996년 준공
02.29
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1996년 준공
02.29
다대푸르지오 84.9382㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
16층 · 2012년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만
02.28
다대푸르지오 84.559㎡
전세 1.9억
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
33층 · 2014년 준공
02.28
다대롯데캐슬블루 84.9922㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2014년 준공
02.28
다대롯데캐슬블루 119.6398㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
33층 · 2014년 준공
02.27
자유 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1993년 준공
02.27
다대코오롱맨션 77.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
3.63℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 02월

다대동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm