부산광역시 사하구

신평동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2.8억 (1위) 58.9% 16건
구평동 2.6억 (2위) 64.0% 3건
괴정동 2.5억 (3위) 67.9% 19건
당리동 2.3억 (4위) 74.9% 12건
다대동 2.0억 (5위) 69.3% 35건
신평동 현재 2.0억 (6위) 81.4% 20건
감천동 1.6억 (7위) 68.0% 11건
장림동 1.5억 (8위) 73.0% 19건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.4억 최고 3.9억
전세가율 81.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3.7억 ▼ -2,000만
12층 · 2021년 준공
02.27
신익강변타운 78.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,700만
12층 · 1992년 준공
02.26
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2.6억 ▲ +500만
23층 · 2021년 준공
02.26
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,600만
10층 · 1993년 준공
02.24
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2.5억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 25건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.29
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 2억
21층 · 2021년 준공
02.26
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
전세 2억
3층 · 2021년 준공
02.24
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
갱신
전세 2억
25층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
02.23
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
갱신·청구권
전세 2억
19층 · 2021년 준공
02.22
사하뷰웰 84.74㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
사하뷰웰 84.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 2016년 준공
02.21
신익강변타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
14층 · 1992년 준공
02.21
신익강변타운 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
14층 · 1992년 준공
02.18
신익강변타운 71.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
02.17
사하뷰웰 84.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
3.63℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.57 6.58 0.0353 0.0096
02.24 16.88 7.63 0.0334 0.0115
02.25 9.58 7.57 0.0285 0.0089
02.26 12.17 7.46 0.0296 0.0119
02.27 23.83 12.00 0.0369 0.0121
02.28 27.21 12.75 0.0333 0.0188
02.29 18.08 12.00 0.0267 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신평동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm