부산광역시 사하구 하단동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 58.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 사하구 하단동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 사하구 하단동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.8%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 하단동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 사하구 하단동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시 사하구

하단동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
하단동 현재	2.8억 (1위)	58.9%	16건
구평동	2.6억 (2위)	64.0%	3건
괴정동	2.5억 (3위)	67.9%	19건
당리동	2.3억 (4위)	74.9%	12건
다대동	2.0억 (5위)	69.3%	35건
신평동	2.0억 (6위)	81.4%	20건
감천동	1.6억 (7위)	68.0%	11건
장림동	1.5억 (8위)	73.0%	19건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건

전월 대비 -11%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 5.5억

전세가율 58.9%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 2건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.5억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

69건 93%

갱신 계약 전체 74건 중

4건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 23건 (31%) 월세·반전세 51건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

대운스카이뷰2차 19.2525㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 2023년 준공

02.29

한신혜성 59.91㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

6층 · 1996년 준공

종전 1.3억 → ▼ -2,000만

02.28

대운스카이뷰2차 19.485㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 2023년 준공

02.27

대운스카이뷰2차 19.485㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 2023년 준공

02.26

하단동한웅드리머스 47.035㎡

신규

전세 1.6억

16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

더휴 16.388㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

13층 · 2017년 준공

02.29

대운스카이뷰1차 24.43㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 2022년 준공

02.29

더휴 16.388㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 2017년 준공

02.29

가락타운1 84.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 40만

16층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +3,000만

02.28

더휴 16.388㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.79℃

평균 최고기온

10.79℃

평균 최저기온

3.63℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-0.10℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.82 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.57	6.58	0.0353	0.0096
02.24	16.88	7.63	0.0334	0.0115
02.25	9.58	7.57	0.0285	0.0089
02.26	12.17	7.46	0.0296	0.0119
02.27	23.83	12.00	0.0369	0.0121
02.28	27.21	12.75	0.0333	0.0188
02.29	18.08	12.00	0.0267	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 49.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신평동	2.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	당리동	2.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	감천동	1.6억	-
5위	다대동	2.0억	-

종합 진단 2024년 02월

하단동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

하단동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하단동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

하단동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.8%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

하단동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

하단동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

하단동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

하단동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

하단동 주거 환경 자주 묻는 질문