부산광역시 사하구

하단동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.9억 (1위) 68.2% 28건
구평동 2.9억 (2위) 75.5% 15건
하단동 현재 2.4억 (3위) 63.3% 18건
당리동 2.3억 (4위) 62.2% 13건
다대동 2.1억 (5위) 69.7% 69건
감천동 2.0억 (6위) - 5건
신평동 2.0억 (7위) 75.1% 23건
장림동 1.4억 (8위) 72.2% 29건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 63.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
에덴하이츠타운 84.34㎡
2.7억
5층 · 2000년 준공
01.28
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,050만
4층 · 1992년 준공
01.26
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +4,300만
5층 · 1992년 준공
01.26
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
3.7억 ▼ -5,500만
12층 · 2004년 준공
01.22
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,850만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
52건 78%
갱신 계약 전체 67건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 28건 (42%) 월세·반전세 39건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
대운스카이뷰2차 19.9525㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2023년 준공
01.29
가락타운3 84.93㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 1992년 준공
01.29
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2004년 준공
01.27
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2004년 준공
01.26
가락타운3 84.93㎡
갱신
전세 2.0억
1층 · 1992년 준공
종전 2.0억 → ▲ +50만

최근 반전세 계약

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01.29
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2017년 준공
01.29
가락타운3 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
01.27
천지하우스 27.15㎡
보증 0.4억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
01.27
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2004년 준공
01.26
가락타운3 84.93㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.17℃
평균 최고기온
8.70℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 13.50 0.0232 0.0178
01.26 26.58 16.75 0.0231 0.0226
01.27 39.13 27.67 0.0271 0.0186
01.28 33.75 25.13 0.0354 0.0128
01.29 39.29 26.13 0.0247 0.0246
01.30 42.38 29.38 0.0200 0.0320
01.31 47.42 37.21 0.0113 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하단동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm