부산광역시 사하구 구평동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 사하구 구평동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 구평동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 구평동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 사하구 구평동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시 사하구

구평동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2.9억 (1위)	68.2%	28건
구평동 현재	2.9억 (2위)	75.5%	15건
하단동	2.4억 (3위)	63.3%	18건
당리동	2.3억 (4위)	62.2%	13건
다대동	2.1억 (5위)	69.7%	69건
감천동	2.0억 (6위)	-	5건
신평동	2.0억 (7위)	75.1%	23건
장림동	1.4억 (8위)	72.2%	29건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건

전월 대비 +15%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 1.6억 최고 4.0억

전세가율 75.5%

매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 4.0억

2.9억

매매가 밴드 1.6억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

22건 56%

갱신 계약 전체 39건 중

5건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상사하2차 74.9785㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

17층 · 2017년 준공

종전 2.7억 → ▼ -3,500만

01.29

e편한세상사하2차 84.9552㎡

전세 2.3억

8층 · 2017년 준공

01.29

e편한세상사하2차 59.9949㎡

전세 2억

28층 · 2017년 준공

01.24

e편한세상사하2차 84.9552㎡

신규

전세 2.3억

29층 · 2017년 준공

01.24

e편한세상사하 59.9278㎡

전세 1.6억

3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2017년 준공

01.29

e편한세상사하 59.9278㎡

보증 0.2억 / 월 70만

24층 · 2016년 준공

01.25

e편한세상사하 84.1412㎡

신규

보증 0.1억 / 월 88만

3층 · 2016년 준공

01.25

e편한세상사하 84.1412㎡

신규

보증 0.1억 / 월 88만

3층 · 2016년 준공

01.25

e편한세상사하2차 59.9949㎡

신규

보증 1.4억 / 월 10만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.17℃

평균 최고기온

8.70℃

평균 최저기온

0.49℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신평동	2.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	당리동	2.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하단동	2.4억	1일	환경 양호
5위	감천동	2.0억	-

종합 진단 2024년 01월

구평동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

구평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

구평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

구평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

구평동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

구평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

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