부산광역시 사하구

장림동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2억 7,566만 (1위) 58.9% 16건
구평동 2억 6,225만 (2위) 68.0% 3건
괴정동 2억 4,625만 (3위) 67.9% 19건
당리동 2억 2,657만 (4위) 74.9% 12건
다대동 2억 373만 (5위) 69.2% 35건
신평동 1억 9,863만 (6위) 81.8% 20건
감천동 1억 5,750만 (7위) 68.0% 11건
장림동 현재 1억 4,965만 (8위) 73.0% 19건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 4,965만
최저 8,000만 최고 3억 500만
전세가율 73.0%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건

매매 가격

1억 4,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 500만
1억 4,965만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 938만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
장림로얄베스토피아 84.43㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,200만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.05)
02.26
강남 84.945㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,500만
7층 · 1992년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.01)
02.23
국제마마 65.385㎡
거래취소 재건축연한
7,500만
15층 · 1993년 준공
직전 7,500만 (2024.01)
02.19
신세대지큐빌 59.075㎡
1억 3,250만 ▼ -750만
6층 · 2003년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.01)
02.19
경동메르빌아파트 53.5994㎡
8,000만 ▼ -250만
14층 · 2002년 준공
직전 8,250만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

장림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 28건85%
갱신 계약 4건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (36%) 월세 21건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 64%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 2005년 준공
02.20
신우림 84.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2001년 준공
02.18
지원시티파크 46.36㎡
신규
전세 1억 1,800만
5층 · 2015년 준공
02.08
현대타워 84.87㎡
신규
전세 1억 200만
11층 · 1993년 준공
02.08
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
02.29
리버팰리스 66.5167㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
02.28
장림3차동원 59.6㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1999년 준공
02.28
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
16층 · 2003년 준공
02.27
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
3.63℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.25 4.75 0.0401 0.0103
02.24 16.71 5.96 0.0407 0.0094
02.25 9.00 4.83 0.0351 0.0071
02.26 13.42 6.04 0.0338 0.0117
02.27 25.21 10.29 0.0406 0.0133
02.28 33.92 12.08 0.0348 0.0188
02.29 18.04 9.50 0.0268 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 44.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장림동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 1억 4,965만 · 전세 중간가 1억 938만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 4,965만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm