부산광역시 사하구

장림동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하단동 2.8억 (1위) 58.9% 16건
구평동 2.6억 (2위) 64.0% 3건
괴정동 2.5억 (3위) 67.9% 19건
당리동 2.3억 (4위) 74.9% 12건
다대동 2.0억 (5위) 69.3% 35건
신평동 2.0억 (6위) 81.4% 20건
감천동 1.6억 (7위) 68.0% 11건
장림동 현재 1.5억 (8위) 73.0% 19건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 73.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
장림로얄베스토피아 84.43㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,200만
1층 · 1993년 준공
02.26
강남 84.945㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,500만
7층 · 1992년 준공
02.23
국제마마 65.385㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
15층 · 1993년 준공
02.19
신세대지큐빌 59.075㎡
1.3억 ▼ -750만
6층 · 2003년 준공
02.19
경동메르빌아파트 53.5994㎡
0.8억 ▼ -250만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 12건 (33%) 월세·반전세 24건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2005년 준공
02.20
신우림 84.96㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2001년 준공
02.18
지원시티파크 46.36㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2015년 준공
02.08
현대타워 84.87㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 1993년 준공
02.08
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
02.29
리버팰리스 66.5167㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
02.28
장림3차동원 59.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1999년 준공
02.28
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2003년 준공
02.27
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
3.63℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.25 4.75 0.0401 0.0103
02.24 16.71 5.96 0.0407 0.0094
02.25 9.00 4.83 0.0351 0.0071
02.26 13.42 6.04 0.0338 0.0117
02.27 25.21 10.29 0.0406 0.0133
02.28 33.92 12.08 0.0348 0.0188
02.29 18.04 9.50 0.0268 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 44.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장림동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm