부산광역시 사하구

괴정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.5억 (1위) 69.8% 24건
구평동 2.4억 (2위) 76.4% 14건
당리동 2.3억 (3위) 88.9% 15건
다대동 2.3억 (4위) 72.1% 65건
하단동 2.1억 (5위) 66.5% 34건
신평동 2.0억 (6위) 80.8% 26건
장림동 1.4억 (7위) 71.2% 36건
감천동 1.2억 (8위) 92.5% 10건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 5.7억
전세가율 69.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
괴정어반푸르지오 59.8839㎡
3.0억 ▼ -4,400만
5층 · 2019년 준공
04.25
사하역비스타동원 74.9786㎡
5.1억 ▲ +3,500만
28층 · 2021년 준공
04.25
대티역스마트더블유인공지능 84.995㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.24
괴정자유2차 162.27㎡
1.8억 ▼ -3,000만
1층 · 1997년 준공
04.23
동진그린힐 59.99㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
44건 85%
갱신 계약 전체 52건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4억
14층 · 2022년 준공
04.29
사하오성빌라맨션 49.14㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1988년 준공
04.27
괴정한신더휴 59.9476㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2022년 준공
04.27
괴정한신더휴 59.9476㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
22층 · 2022년 준공
04.27
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
신괴정화신아파트 111.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1990년 준공
04.26
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
17층 · 2017년 준공
04.25
신동양 62.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1979년 준공
04.24
괴정협성휴포레아파트 84.9794㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
04.24
괴정협성휴포레아파트 84.9794㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.28℃
평균 최고기온
17.72℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.27 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.26 9.35 0.0358 0.0109
04.25 24.79 13.54 0.0497 0.0139
04.26 25.29 15.71 0.0313 0.0252
04.27 35.58 25.38 0.0580 0.0176
04.28 34.54 23.46 0.0610 0.0157
04.29 21.83 16.04 0.0586 0.0076
04.30 17.35 13.91 0.0472 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 66.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

괴정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm