부산광역시 사하구

괴정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.7억 (1위) 56.5% 30건
하단동 2.6억 (2위) 70.9% 24건
당리동 2.4억 (3위) 71.6% 9건
구평동 2.2억 (4위) 75.7% 8건
다대동 2.0억 (5위) 76.8% 58건
신평동 1.9억 (6위) 66.8% 24건
장림동 1.4억 (7위) 85.7% 33건
감천동 1.4억 (8위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 6.1억
전세가율 56.5%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.1억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
IDS아델하임 95.7㎡
4.0억
22층 · 2017년 준공
05.28
괴정한신더휴 39.9852㎡
1.9억 ▼ -1,200만
14층 · 2022년 준공
05.27
대티은하 78.3㎡
재건축연한
0.9억
4층 · 1984년 준공
05.25
괴정협성휴포레아파트 84.9474㎡
4.6억 ▼ -4,800만
5층 · 2016년 준공
05.25
괴정웰메이드홈 37.8794㎡
1.7억
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
61건 87%
갱신 계약 전체 70건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 39건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2022년 준공
05.30
삼익 78.31㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1978년 준공
05.29
협진태양 61.12㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1981년 준공
05.25
동진그린힐 78.2㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1995년 준공
05.24
예그린숲 79.84㎡
신규
전세 2억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2022년 준공
05.27
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
24층 · 2022년 준공
05.27
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2017년 준공
05.25
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2017년 준공
05.25
힐스테이트사하역 84.9737㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.33 8.21 0.0499 0.0071
05.26 23.00 13.83 0.0475 0.0080
05.27 15.67 8.54 0.0485 0.0105
05.28 18.13 8.46 0.0522 0.0066
05.29 18.17 11.08 0.0433 0.0133
05.30 14.91 10.04 0.0323 0.0204
05.31 21.33 14.79 0.0569 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

괴정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm