부산광역시 사하구

장림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,098만 (1위) 56.5% 30건
하단동 2억 5,840만 (2위) 70.9% 24건
당리동 2억 3,956만 (3위) 71.6% 9건
구평동 2억 1,850만 (4위) 75.7% 8건
다대동 2억 328만 (5위) 76.8% 58건
신평동 1억 8,878만 (6위) 66.8% 24건
장림동 현재 1억 4,297만 (7위) 85.7% 33건
감천동 1억 3,588만 (8위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,297만
최저 5,900만 최고 2억 8,000만
전세가율 85.7%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 1건

매매 가격

1억 4,297만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 2억 8,000만
1억 4,297만
매매가 밴드 5,900만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,500만 ▼ -3,300만
21층 · 2005년 준공
05.30
장림현대(372-4) 79.92㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -500만
2층 · 1989년 준공
05.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 5,800만 ▲ +1,300만
25층 · 2005년 준공
05.28
신세대지큐빌 49.14㎡
1억 380만 ▲ +1,430만
14층 · 2003년 준공
05.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 4,500만 ▼ -200만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
37건 82%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 22건 (49%) 월세·반전세 23건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장림역베스티움2차 76.595㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2020년 준공
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
17층 · 2005년 준공
05.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공
05.30
지원시티파크 46.36㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
장림현대(372-4) 66.03㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 28만
5층 · 1989년 준공
월세 ▼ -5만
05.31
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
20층 · 2018년 준공
05.30
벽산아파트 62.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
05.29
장림역베스티움2차 68.7325㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2020년 준공
05.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 6.88 0.0484 0.0100
05.26 25.79 11.88 0.0494 0.0082
05.27 23.04 7.46 0.0440 0.0155
05.28 26.04 7.33 0.0493 0.0106
05.29 26.08 10.75 0.0443 0.0175
05.30 29.79 13.67 0.0247 0.0271
05.31 25.50 13.67 0.0539 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,297만 · 전세 중간가 1억 2,931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,297만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm