부산광역시 사하구

다대동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,098만 (1위) 56.5% 30건
하단동 2억 5,840만 (2위) 70.9% 24건
당리동 2억 3,956만 (3위) 71.6% 9건
구평동 2억 1,850만 (4위) 75.7% 8건
다대동 현재 2억 328만 (5위) 76.8% 58건
신평동 1억 8,878만 (6위) 66.8% 24건
장림동 1억 4,297만 (7위) 85.7% 33건
감천동 1억 3,588만 (8위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 58건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 328만
최저 5,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 76.8%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 32 / 19 / 7건

매매 가격

2억 328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 5,000만
2억 328만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
다송 41.27㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +500만
18층 · 1995년 준공
05.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -500만
3층 · 1996년 준공
05.31
삼환 84.87㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,000만
25층 · 1996년 준공
05.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡
2억 3,700만 ▼ -4,300만
7층 · 2007년 준공
05.29
다대롯데캐슬블루 101.3577㎡
4억 2,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
72건 86%
갱신 계약 전체 84건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 36건 (43%) 월세·반전세 48건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
자유 84.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
14층 · 1993년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -2,500만
05.30
조성 49.87㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1990년 준공
05.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2007년 준공
05.28
다대롯데캐슬블루 119.6398㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2014년 준공
05.28
다대롯데캐슬블루 101.3577㎡
신규
전세 2억 6,000만
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
국제그린 45.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
18층 · 1995년 준공
05.30
국제그린 45.5㎡
보증 5,500만 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
05.29
다대코오롱맨션 47.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1988년 준공
05.29
금천베스트원 58.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
05.29
다대코오롱맨션 47.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

다대동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 328만 · 전세 중간가 1억 4,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm