부산광역시 사하구

괴정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.6억 (1위) 73.6% 20건
하단동 2.2억 (2위) 71.3% 25건
구평동 2.2억 (3위) 74.4% 14건
당리동 2.2억 (4위) 72.4% 12건
다대동 2.1억 (5위) 79.6% 49건
신평동 2.0억 (6위) 78.0% 25건
감천동 1.5억 (7위) 87.7% 11건
장림동 1.5억 (8위) 65.0% 29건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 6.1억
전세가율 73.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.1억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
일동지에닌 105.02㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,300만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.29
참누리아파트 84.995㎡
2.0억 ▼ -1,100만
5층 · 2012년 준공
06.25
신익타운 73.43㎡
재건축연한
1.6억
4층 · 1991년 준공
06.24
힐스테이트사하역 84.921㎡
5.3억 ▼ -9,000만
3층 · 2022년 준공
06.22
괴정협성휴포레아파트 84.9564㎡
4.5억 ▼ -5,800만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
55건 82%
갱신 계약 전체 67건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
미광 80.02㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1983년 준공
06.27
괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡
신규
전세 2억
11층 · 2016년 준공
06.26
괴정신동아파밀리에 72.7815㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2020년 준공
06.25
IDS아델하임 49.55㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2017년 준공
06.25
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
자유 154.45㎡
신규
보증 2.3억 / 월 18만
12층 · 1982년 준공
06.25
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2022년 준공
06.24
사하역비스타동원 84.9898㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
2층 · 2021년 준공
06.24
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
06.22
경성스마트더블유아파트2차 62.0217㎡
신규
보증 0.6억 / 월 45만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
23.64℃
평균 최저기온
16.98℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.61 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.00 13.42 0.0483 0.0121
06.25 52.57 23.35 0.0499 0.0126
06.26 25.00 16.33 0.0587 0.0141
06.27 24.04 18.04 0.0421 0.0212
06.28 20.17 14.25 0.0385 0.0154
06.29 8.43 8.00 0.0334 0.0092
06.30 12.67 5.83 0.0187 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

괴정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm