부산광역시 사하구 괴정동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 괴정동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 4.1℃입니다.

부산광역시 사하구

괴정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동 현재	2.8억 (1위)	68.5%	28건
다대동	2.4억 (2위)	78.3%	55건
구평동	2.4억 (3위)	73.8%	5건
신평동	2.1억 (4위)	75.3%	19건
하단동	2.0억 (5위)	71.7%	28건
당리동	2.0억 (6위)	-	8건
장림동	1.5억 (7위)	78.6%	23건
감천동	1.4억 (8위)	72.2%	13건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건

전월 대비 +40%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.1억 최고 7.9억

전세가율 68.5%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 7.9억

2.8억

매매가 밴드 1.1억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

39건 91%

갱신 계약 전체 43건 중

4건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

43만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

벽산하이츠타운 84.66㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1995년 준공

07.31

미광 80.02㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1983년 준공

07.31

괴정동원 79.65㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1983년 준공

07.30

경성스마트더블유 49.6713㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 2015년 준공

07.30

신동양 82.98㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

리뷰캐슬아파트 57.0804㎡

신규

보증 0.9억 / 월 15만

10층 · 2017년 준공

07.29

신화프라자 61.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

19층 · 2003년 준공

07.29

자유 121.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

2층 · 1982년 준공

07.29

IDS아델하임 26.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

17층 · 2017년 준공

07.23

사하역비스타동원 74.9786㎡

신규

보증 1.2억 / 월 45만

5층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 4.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.01℃

평균 최고기온

25.59℃

평균 최저기온

21.46℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

18.50℃

일교차 4.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.71 m/s

최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.63	7.09	0.0109	0.0087
07.26	16.00	10.71	0.0176	0.0087
07.27	15.54	7.75	0.0149	0.0064
07.28	10.71	4.67	0.0173	0.0036
07.29	10.83	6.83	0.0260	0.0078
07.30	13.04	8.08	0.0260	0.0107
07.31	13.58	9.17	0.0322	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.24 / 21.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	당리동	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하단동	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신평동	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	감천동	1.4억	-

종합 진단 2024년 07월

괴정동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

괴정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

괴정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

괴정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

괴정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

괴정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 4.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm

괴정동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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