부산광역시 사하구

괴정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.9억 (1위) 63.7% 38건
당리동 2.9억 (2위) 83.7% 7건
구평동 2.5억 (3위) 65.7% 11건
신평동 2.2억 (4위) 80.1% 20건
하단동 2.2억 (5위) 67.3% 23건
다대동 2.0억 (6위) 73.9% 48건
감천동 1.8억 (7위) 79.1% 11건
장림동 1.5억 (8위) 73.7% 31건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 6.5억
전세가율 63.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.5억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
사하역비스타동원 74.9786㎡
4.9억 ▼ -1,100만
15층 · 2021년 준공
08.31
IDS아델하임 40.13㎡
1.3억 ▼ -150만
17층 · 2017년 준공
08.31
괴정한신더휴 84.9396㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,800만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
08.31
괴정경동메르빌 84.986㎡
1.9억 ▲ +400만
8층 · 2006년 준공
08.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
6.4억 ▲ +9,000만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
46건 90%
갱신 계약 전체 51건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 32건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
괴정한신더휴 84.9396㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2022년 준공
08.29
새괴정협진태양 43.29㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1985년 준공
08.29
신동양 62.48㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1979년 준공
08.28
참누리아파트 84.995㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2012년 준공
08.28
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2017년 준공
08.24
괴정협성휴포레아파트 84.9794㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
08.24
화신 66.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
08.23
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
21층 · 2022년 준공
08.19
예그린숲 77.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.38 35.92 0.0681 0.0117
08.26 25.38 21.57 0.0410 0.0110
08.27 10.92 7.75 0.0385 0.0075
08.28 10.08 6.92 0.0453 0.0064
08.29 11.25 3.54 0.0297 0.0037
08.30 7.29 4.04 0.0279 0.0061
08.31 17.13 10.58 0.0406 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

괴정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm