부산광역시 사하구 신평동 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 사하구 신평동 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사하구 신평동 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 신평동 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 사하구 신평동 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시 사하구

신평동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2.9억 (1위)	63.7%	38건
당리동	2.9억 (2위)	83.7%	7건
구평동	2.5억 (3위)	65.7%	11건
신평동 현재	2.2억 (4위)	80.1%	20건
하단동	2.2억 (5위)	67.3%	23건
다대동	2.0억 (6위)	73.9%	48건
감천동	1.8억 (7위)	79.1%	11건
장림동	1.5억 (8위)	73.7%	31건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 20건

전월 대비 +5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 1.5억 최고 3.8억

전세가율 80.1%

매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 20건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 3.8억

2.2억

매매가 밴드 1.5억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

23건 82%

갱신 계약 전체 28건 중

5건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.28

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.7억

26층 · 2021년 준공

08.28

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.7억

26층 · 2021년 준공

08.24

신평삼한사랑채 84.9735㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

4층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▼ -2,000만

08.23

한신 136.65㎡

갱신

전세 2.1억

3층 · 1993년 준공

08.23

한신 136.65㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.27

신선(417-7) 107.16㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

2층 · 2003년 준공

08.21

사하코오롱하늘채 59.9307㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

8층 · 2021년 준공

08.19

사하뷰웰 84.66㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

19층 · 2016년 준공

08.18

사하뷰웰 84.74㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 2016년 준공

08.17

사하뷰웰 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 3일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.98℃

평균 최고기온

32.16℃

평균 최저기온

25.23℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

24.10℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속3.16 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	45.71	37.46	0.0697	0.0138
08.26	27.83	21.58	0.0479	0.0145
08.27	20.36	9.79	0.0408	0.0115
08.28	11.92	4.78	0.0499	0.0069
08.29	13.83	3.00	0.0338	0.0052
08.30	11.17	3.86	0.0303	0.0083
08.31	18.75	10.58	0.0453	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 37.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0471 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	하단동	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	신평동	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	감천동	1.8억	-
5위	다대동	2.0억	-

종합 진단 2024년 08월

신평동 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

신평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

신평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

신평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

신평동

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시장 방향성

매매 가격

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신평동 전세 이사 전 확인할 것

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