부산광역시 사하구

다대동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,929만 (1위) 68.6% 28건
다대동 현재 2억 3,953만 (2위) 78.1% 55건
구평동 2억 3,767만 (3위) 73.9% 5건
신평동 2억 1,423만 (4위) 75.3% 19건
하단동 1억 9,944만 (5위) 71.7% 28건
당리동 1억 9,780만 (6위) - 8건
장림동 1억 5,379만 (7위) 78.8% 23건
감천동 1억 4,050만 (8위) 72.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 3,953만
최저 4,400만 최고 6억 1,000만
전세가율 78.1%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 29 / 19 / 7건

매매 가격

2억 3,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 6억 1,000만
2억 3,953만
매매가 밴드 4,400만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.1%
78.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 1,000만
22층 · 1996년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.07)
07.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.07)
07.30
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +2,700만
14층 · 1996년 준공
직전 8,300만 (2024.07)
07.29
삼환 59.76㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +300만
16층 · 1996년 준공
직전 1억 6,700만 (2024.06)
07.29
몰운대 49.08㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -3,700만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

다대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 13건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 67건80%
갱신 계약 13건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (49%) 월세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 2,444만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 51%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
몰운대 49.08㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1996년 준공
07.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1996년 준공
07.27
다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2007년 준공
07.26
다대롯데캐슬블루 84.9922㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
19층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
07.26
삼환 191.43㎡
신규
전세 3억
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
자유 57.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
22층 · 1993년 준공
07.30
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
20층 · 2007년 준공
07.30
다대포현대 115.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1993년 준공
07.29
삼환 121.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 1996년 준공
07.27
삼환 121.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,500만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1억 6,500만 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.57℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

다대동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 78.1% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 78.1%

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1%
  • 매매 중간가 2억 3,953만 · 전세 중간가 1억 3,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 3,953만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm