부산광역시 사하구

장림동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,929만 (1위) 68.5% 28건
다대동 2억 3,953만 (2위) 78.3% 55건
구평동 2억 3,767만 (3위) 73.8% 5건
신평동 2억 1,423만 (4위) 75.3% 19건
하단동 1억 9,944만 (5위) 71.7% 28건
당리동 1억 9,780만 (6위) - 8건
장림동 현재 1억 5,379만 (7위) 78.6% 23건
감천동 1억 4,050만 (8위) 72.2% 13건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,379만
최저 7,800만 최고 2억 8,800만
전세가율 78.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 2건

매매 가격

1억 5,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 2억 8,800만
1억 5,379만
매매가 밴드 7,800만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 600만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 5,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2005년 준공
07.29
장림삼경아파트 99.28㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -2,300만
8층 · 1993년 준공
07.28
리버팰리스 66.2894㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +800만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.23
국제마마 79.055㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -2,300만
5층 · 1993년 준공
07.22
장림삼경아파트 65.188㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -1,350만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 25건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 5,350만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신우림 84.915㎡
갱신·청구권
전세 1억
6층 · 2001년 준공
07.30
지원시티파크 42.67㎡
신규
전세 1억 2,800만
11층 · 2015년 준공
07.29
화천아파트 64.8㎡
신규
전세 9,300만
5층 · 1984년 준공
07.29
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 8,500만
23층 · 2003년 준공
07.26
장림삼경아파트 82.08㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
11층 · 2018년 준공
07.30
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
07.26
장림역사하베스티움 44.777㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
07.25
지원시티파크 44.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
3층 · 2015년 준공
07.24
지원시티파크 36.86㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.57℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 242.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.88 5.83 0.0118 0.0111
07.26 22.83 10.29 0.0166 0.0114
07.27 22.42 5.13 0.0134 0.0049
07.28 19.46 3.92 0.0112 0.0062
07.29 18.00 5.42 0.0139 0.0110
07.30 19.71 5.96 0.0148 0.0157
07.31 22.88 9.00 0.0192 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.66 / 18.19 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장림동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,379만 · 전세 중간가 1억 600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,379만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm