부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.6%이며, 갱신 23건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.9억 ↑+9.9%	69%	84만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	청룡동	3.3억	72%	43만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	구서동	3.1억 ↓-17.4%	70%	47만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	부곡동	2.9억 ↓-6.6%	71%	52만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	남산동	2.5억 ↑+6.7%	-	42만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	금사동	2.1억 ↓-2.3%	-	30만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	서동	1.4억 ↓-32.5%	89%	40만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5.3억 (2위)	55.8%	270건
연제구	4.1억 (3위)	61.4%	171건
강서구	4.0억 (4위)	71.9%	106건
동래구	3.9억 (5위)	63.9%	210건
남구	3.7억 (6위)	63.8%	202건
서구	3.2억 (7위)	66.1%	64건
금정구 현재	3.0억 (8위)	71.1%	114건
동구	2.9억 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2.7억 (10위)	71.7%	271건
기장군	2.7억 (11위)	70.9%	149건
북구	2.6억 (12위)	72.4%	211건
중구	2.1억 (13위)	-	11건
사하구	2.0억 (14위)	71.7%	209건
영도구	1.9억 (15위)	73.7%	52건
사상구	1.9억 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 114건

전월 대비 +21%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 12.5억

전세가율 71.1%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 114건

상승 11건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 49 / 52 / 13건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 12.5억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 221건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 221건 중

190건 86%

갱신 계약 전체 221건 중

23건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 221건

전세 127건 (57%) 월세·반전세 94건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

109건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 23건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

태안에버빌 82.68㎡

신규

전세 2억

8층 · 2005년 준공

03.30

우남이채롬 84.91㎡

신규

전세 2억

3층 · 2006년 준공

03.30

래미안장전 37.2211㎡

전세 2.4억

11층 · 2017년 준공

03.30

경남한신 115.51㎡

신규

전세 3.8억

6층 · 1995년 준공

03.30

래미안장전 37.2211㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

선경3 122.22㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

9층 · 1989년 준공

03.30

럭키남산 71.3㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

5층 · 1991년 준공

03.30

장전서희스타힐스 84.6628㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

10층 · 2017년 준공

03.30

남산누리마을 50.395㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

10층 · 2017년 준공

03.30

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.53℃

평균 최고기온

13.91℃

평균 최저기온

3.05℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.06	9.24	0.0398	0.0150
03.26	10.07	6.08	0.0361	0.0151
03.27	18.32	8.98	0.0230	0.0238
03.28	14.32	8.00	0.0165	0.0260
03.29	95.92	23.57	0.0373	0.0186
03.30	74.88	24.76	0.0435	0.0203
03.31	64.07	25.06	0.0391	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 43.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0341 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.1억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

금정구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

금정구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 03월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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