부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3억 675만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 22건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3억 675만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

금정구 동네별 라벨 2024년 03월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 6개월 매매가 추세 하위 10%

2개 동네

동의 최근 1년 대비 거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 9,485만 ↑+9.9%	69%	84만원	1일
매매 중간가 3억 9,485만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,398만 거래량 38건 월세 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	청룡동	3억 2,670만	72%	42만원	1일
매매 중간가 3억 2,670만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	구서동	3억 1,545만 ↓-15.9%	71%	47만원	1일
매매 중간가 3억 1,545만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,677만 거래량 31건 월세 평균 월세 47만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	부곡동	2억 9,111만 ↓-7.4%	70%	52만원	1일
매매 중간가 2억 9,111만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,224만 거래량 36건 월세 평균 월세 52만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	남산동	2억 4,500만 ↑+6.7%	-	42만원	1일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	금사동	2억 1,200만 ↓-2.3%	-	30만원	1일
매매 중간가 2억 1,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	서동	1억 3,500만 ↓-32.5%	89%	40만원	1일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 8,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,494만 (1위)	53.9%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.7%	270건
연제구	4억 628만 (3위)	61.4%	169건
강서구	3억 9,868만 (4위)	72.2%	106건
동래구	3억 9,088만 (5위)	64.0%	210건
남구	3억 7,504만 (6위)	64.1%	199건
서구	3억 2,320만 (7위)	66.3%	63건
금정구 현재	3억 675만 (8위)	70.9%	113건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,191만 (10위)	71.5%	270건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,715만 (12위)	72.5%	210건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 113건

전월 대비 +22%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 14건

매매 중간가 3억 675만

최저 7,900만 최고 12억 5,000만

전세가율 70.9%

매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 113건

상승 12건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 49 / 51 / 13건

매매 가격

3억 675만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 12억 5,000만

3억 675만

매매가 밴드 7,900만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,617만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 14

거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 -10.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 205건

신규 계약 175건85%

갱신 계약 22건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 113건 (55%) 월세 92건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 22건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

92건

전체의 45%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

태안에버빌 82.68㎡

신규

전세 2억

8층 · 2005년 준공

03.30

우남이채롬 84.91㎡

신규

전세 2억

3층 · 2006년 준공

03.30

래미안장전 37.2211㎡

전세 2억 4,000만

11층 · 2017년 준공

03.30

경남한신 115.51㎡

신규

전세 3억 8,000만

6층 · 1995년 준공

03.30

래미안장전 37.2211㎡

신규

전세 2억 4,000만

11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

선경3 122.22㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

9층 · 1989년 준공

03.30

장전서희스타힐스 84.6628㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

10층 · 2017년 준공

03.30

럭키남산 71.3㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

5층 · 1991년 준공

03.30

남산누리마을 50.395㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

10층 · 2017년 준공

03.30

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.53℃

평균 최고기온

13.91℃

평균 최저기온

3.05℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.06	9.24	0.0398	0.0150
03.26	10.07	6.08	0.0361	0.0151
03.27	18.32	8.98	0.0230	0.0238
03.28	14.32	8.00	0.0165	0.0260
03.29	95.92	23.57	0.0373	0.0186
03.30	74.88	24.76	0.0435	0.0203
03.31	64.07	25.06	0.0391	0.0183

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 43.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0341 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,715만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

금정구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -10.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 3억 675만 · 전세 중간가 2억 4,617만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 46% (상승 12건 / 하락 14건)
매매 중간가 3억 675만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

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