부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.6%이며, 갱신 23건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.8억 ↓-4.5%	70%	85만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	구서동	3.6억 ↑+15.4%	63%	55만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	부곡동	3.0억 ↑+3.5%	64%	67만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	청룡동	2.3억 ↓-29.9%	63%	45만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	남산동	2.2억 ↓-11.5%	-	55만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	서동	1.7억 ↑+26.7%	64%	-	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.1억 (1위)	55.7%	249건
수영구	5.2억 (2위)	52.4%	105건
강서구	4.4억 (3위)	67.2%	85건
동래구	3.9억 (4위)	63.8%	213건
연제구	3.7억 (5위)	60.7%	165건
남구	3.5억 (6위)	65.2%	205건
서구	3.4억 (7위)	67.0%	58건
금정구 현재	3.1억 (8위)	65.6%	110건
부산진구	2.9억 (9위)	69.1%	303건
기장군	2.8억 (10위)	69.2%	139건
동구	2.7억 (11위)	70.0%	35건
북구	2.5억 (12위)	71.1%	213건
사상구	2.1억 (13위)	75.2%	127건
사하구	2.0억 (14위)	73.8%	224건
영도구	1.9억 (15위)	64.7%	57건
중구	1.9억 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 110건

전월 대비 -4%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.8억 최고 10.4억

전세가율 65.6%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 110건

상승 10건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 40 / 61 / 9건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.4억

3.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 195건 중

167건 86%

갱신 계약 전체 195건 중

23건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 195건

전세 114건 (58%) 월세·반전세 81건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.4억

갱신

62만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 23건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세81건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대우 40.95㎡

갱신

전세 1.9억

18층 · 1999년 준공

04.30

선경3 84.96㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 1989년 준공

04.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3억

17층 · 2006년 준공

04.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3억

17층 · 2006년 준공

04.30

벽송 84.82㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

11층 · 2003년 준공

종전 2억 → ▼ -1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

구서우성 73.08㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

5층 · 1994년 준공

04.30

장전동금정산SKVIEW 101.881㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

11층 · 2010년 준공

04.29

금정산쌍용예가 84.86㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

2층 · 2012년 준공

04.28

남산하이츠타운 59.95㎡

신규

보증 0.8억 / 월 30만

3층 · 1997년 준공

04.28

래미안장전 84.8952㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

37층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.98℃

평균 최고기온

21.04℃

평균 최저기온

9.83℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

3.70℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.29	9.90	0.0270	0.0158
04.25	28.68	12.76	0.0281	0.0217
04.26	36.29	18.81	0.0184	0.0300
04.27	44.78	26.06	0.0404	0.0312
04.28	41.35	25.85	0.0439	0.0183
04.29	29.21	17.50	0.0452	0.0139
04.30	24.65	16.13	0.0370	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 73.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	영도구	1.9억	3일	저가 진입
3위	사하구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	3일
5위	북구	2.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

금정구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 04월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

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