부산광역시

금정구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금정구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장전동 3억 7,752만 ↓-4.4% 70% 85만원 3일
매매
중간가 3억 7,752만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,882만
거래량 26건
월세
평균 월세 85만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
구서동 3억 5,723만 ↑+13.2% 63% 55만원 3일
매매
중간가 3억 5,723만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 645만
거래량 44건
월세
평균 월세 55만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
부곡동 3억 140만 ↑+3.5% 64% 67만원 3일
매매
중간가 3억 140만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,756만
거래량 25건
월세
평균 월세 67만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
청룡동 2억 2,900만 ↓-29.9% 63% 45만원 3일
매매
중간가 2억 2,900만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
남산동 2억 1,675만 ↓-11.5% - 55만원 3일
매매
중간가 2억 1,675만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
서동 1억 7,100만 ↑+26.7% 64% - 3일
매매
중간가 1억 7,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
금성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
회동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
두구동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
노포동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
선동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.38㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
오륜동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
금사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 현재 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 109건
전월 대비 -4%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 1,097만
최저 8,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 65.6%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 10건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 40 / 60 / 9건

매매 가격

3억 1,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 10억 4,000만
3억 1,097만
매매가 밴드 8,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,864만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부곡동대동다:숲 149.3773㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 2007년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.09)
04.30
구서동하나로3 72.94㎡
1억 8,000만
10층 · 2002년 준공
04.30
엘지금정 59.973㎡
2억 2,000만 ▲ +1,500만
5층 · 1997년 준공
직전 2억 500만 (2023.12)
04.30
럭키남산 83.52㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +1억
10층 · 1991년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.03)
직전최고 2억 6,500만 (2023.06)
04.29
로얄팰리스 106.3398㎡
4억 1,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2006년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 23건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 162건85%
갱신 계약 23건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (57%) 월세 81건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,500만
갱신
62만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

81건
전체의 43%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선경3 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1989년 준공
04.30
벽송 84.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,400만
11층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▼ -1,600만
04.30
대우 40.95㎡
갱신
전세 1억 9,000만
18층 · 1999년 준공
04.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
04.30
금정빌리지 81.59㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
구서우성 73.08㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
04.30
장전동금정산SKVIEW 101.881㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
04.29
금정산쌍용예가 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
2층 · 2012년 준공
04.28
남산하이츠타운 59.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
3층 · 1997년 준공
04.28
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 150만 / 월 30만
37층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.29 9.90 0.0270 0.0158
04.25 28.68 12.76 0.0281 0.0217
04.26 36.29 18.81 0.0184 0.0300
04.27 44.78 26.06 0.0404 0.0312
04.28 41.35 25.85 0.0439 0.0183
04.29 29.21 17.50 0.0452 0.0139
04.30 24.65 16.13 0.0370 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 73.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금정구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 3억 1,097만 · 전세 중간가 1억 9,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 1,097만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm