부산광역시

기장군

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 9,200만 ↑+8.4% 60% 88만원 3일
매매
중간가 4억 9,200만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,225만
거래량 58건
월세
평균 월세 88만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.89㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
철마면 3억 850만 ↑+10.2% 71% 26만원 3일
매매
중간가 3억 850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 26만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
정관읍 3억 336만 ↑+10.0% 72% 67만원 3일
매매
중간가 3억 336만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,356만
거래량 76건
월세
평균 월세 67만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 14.80℃
한파 0일
기장읍 1억 9,301만 ↓-0.6% 70% 49만원 3일
매매
중간가 1억 9,301만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,903만
거래량 33건
월세
평균 월세 49만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
장안읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 현재 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 139건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 18건
매매 중간가 2억 7,674만
최저 8,100만 최고 6억 5,800만
전세가율 69.2%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 19건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 74 / 13건

매매 가격

2억 7,674만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 6억 5,800만
2억 7,674만
매매가 밴드 8,100만 ~ 6억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 18만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정관센트럴파크 84.41㎡
2억 7,100만 ▼ -400만
11층 · 2009년 준공
직전 2억 7,500만 (2024.04)
04.30
이진캐스빌블루1차 84.922㎡
3억 4,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2011년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.09)
04.30
이진스카이빌 84.96㎡
2억 3,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.03)
04.30
이진테마빌 59.0604㎡
1억 3,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2000년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.03)
04.29
태영 84.975㎡
재건축연한
2억 700만 ▼ -300만
3층 · 1995년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 18
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 69건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 336건
신규 계약 253건75%
갱신 계약 69건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 169건 (50%) 월세 167건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
51만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 69건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

167건
전체의 50%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이진캐스빌 79.63㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2003년 준공
04.30
현대 59.95㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 1993년 준공
04.30
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2020년 준공
04.30
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
24층 · 2020년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +7,850만
04.29
금강궁전 50.88㎡
전세 5,900만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
04.30
청강주공 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
04.30
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
보증 6,000만 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
04.30
이진캐스빌블루1차 84.922㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2011년 준공
04.30
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
10.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.03 10.71 0.0333 0.0086
04.25 26.43 13.57 0.0371 0.0119
04.26 34.50 18.47 0.0273 0.0174
04.27 39.95 24.16 0.0505 0.0132
04.28 40.03 26.15 0.0504 0.0088
04.29 30.13 18.77 0.0508 0.0068
04.30 21.90 15.69 0.0459 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 74.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

기장군 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 2억 7,674만 · 전세 중간가 2억 18만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 69건 중 18건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% (상승 19건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 2억 7,674만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm