부산광역시

기장군

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.9억 ↑+8.4% 60% 87만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.89㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
철마면 3.1억 ↑+10.2% 71% 26만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
정관읍 3.0억 ↑+10.0% 72% 67만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 14.80℃
한파 0일
기장읍 1.9억 ↓-0.6% 70% 49만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
장안읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.1억 (1위) 55.7% 249건
수영구 5.2억 (2위) 52.4% 105건
강서구 4.4억 (3위) 67.2% 85건
동래구 3.9억 (4위) 63.8% 213건
연제구 3.7억 (5위) 60.7% 165건
남구 3.5억 (6위) 65.2% 205건
서구 3.4억 (7위) 67.0% 58건
금정구 3.1억 (8위) 65.6% 110건
부산진구 2.9억 (9위) 69.1% 303건
기장군 현재 2.8억 (10위) 69.2% 139건
동구 2.7억 (11위) 70.0% 35건
북구 2.5억 (12위) 71.1% 213건
사상구 2.1억 (13위) 75.2% 127건
사하구 2.0억 (14위) 73.8% 224건
영도구 1.9억 (15위) 64.7% 57건
중구 1.9억 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 139건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 6.6억
전세가율 69.2%
매매 139건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 139건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 74 / 13건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.6억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
정관센트럴파크 84.41㎡
2.7억 ▼ -400만
11층 · 2009년 준공
04.30
이진캐스빌블루1차 84.922㎡
3.4억 ▼ -5,500만
1층 · 2011년 준공
04.30
이진스카이빌 84.96㎡
2.4억 ▼ -1,500만
7층 · 2004년 준공
04.30
이진테마빌 59.0604㎡
1.4억 ▲ +1,500만
12층 · 2000년 준공
04.29
태영 84.975㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -300만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 351건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 69건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 351건 중
268건 76%
갱신 계약 전체 351건 중
69건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 351건
전세 179건 (51%) 월세·반전세 172건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 69건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이진캐스빌 79.63㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2003년 준공
04.30
현대 59.95㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1993년 준공
04.30
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2020년 준공
04.30
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
24층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +7,850만
04.29
금강궁전 50.88㎡
전세 0.6억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
04.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
04.30
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
보증 0.6억 / 월 90만
9층 · 2020년 준공
04.30
이진캐스빌블루1차 84.922㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2011년 준공
04.30
청강주공 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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04.01
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
월 100만
25층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
10.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.03 10.71 0.0333 0.0086
04.25 26.43 13.57 0.0371 0.0119
04.26 34.50 18.47 0.0273 0.0174
04.27 39.95 24.16 0.0505 0.0132
04.28 40.03 26.15 0.0504 0.0088
04.29 30.13 18.77 0.0508 0.0068
04.30 21.90 15.69 0.0459 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 74.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

기장군 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 18건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm