부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 5,800만 ↑+10.9%	51%	-	3일
매매 중간가 7억 5,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 14건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	가야동	3억 4,623만 ↑+11.9%	63%	38만원	3일
매매 중간가 3억 4,623만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,780만 거래량 14건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	부암동	3억 2,611만 ↑+9.6%	71%	63만원	3일
매매 중간가 3억 2,611만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,018만 거래량 97건 월세 평균 월세 63만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	연지동	3억 2,550만 ↑+19.0%	71%	61만원	3일
매매 중간가 3억 2,550만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,314만 거래량 20건 월세 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	초읍동	3억 1,100만 ↑+32.3%	62%	59만원	3일
매매 중간가 3억 1,100만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,755만 거래량 43건 월세 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	양정동	2억 7,529만 ↑+14.1%	62%	71만원	3일
매매 중간가 2억 7,529만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,791만 거래량 21건 월세 평균 월세 71만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	범천동	2억 6,981만 ↑+0.3%	70%	48만원	3일
매매 중간가 2억 6,981만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,814만 거래량 51건 월세 평균 월세 48만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	당감동	2억 5,713만 ↑+12.7%	63%	51만원	3일
매매 중간가 2억 5,713만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,242만 거래량 42건 월세 평균 월세 51만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	전포동	2억 4,471만 ↓-5.7%	63%	58만원	3일
매매 중간가 2억 4,471만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,590만 거래량 50건 월세 평균 월세 58만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	개금동	2억 3,863만 ↓-4.1%	82%	47만원	3일
매매 중간가 2억 3,863만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,524만 거래량 29건 월세 평균 월세 47만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	부전동	1억 9,904만 ↓-18.3%	78%	53만원	3일
매매 중간가 1억 9,904만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,233만 거래량 23건 월세 평균 월세 53만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 565만 (1위)	55.7%	249건
수영구	5억 1,550만 (2위)	52.1%	103건
강서구	4억 3,807만 (3위)	67.0%	84건
동래구	3억 8,566만 (4위)	63.2%	211건
연제구	3억 6,864만 (5위)	61.0%	165건
남구	3억 5,042만 (6위)	65.2%	205건
서구	3억 4,399만 (7위)	67.2%	58건
금정구	3억 1,097만 (8위)	65.6%	109건
부산진구 현재	2억 9,145만 (9위)	68.9%	300건
기장군	2억 7,674만 (10위)	69.2%	139건
동구	2억 7,280만 (11위)	70.0%	34건
북구	2억 5,276만 (12위)	71.0%	213건
사상구	2억 1,150만 (13위)	75.0%	127건
사하구	2억 287만 (14위)	73.7%	224건
영도구	1억 9,334만 (15위)	66.0%	57건
중구	1억 8,550만 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 300건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 39건

매매 중간가 2억 9,145만

최저 4,800만 최고 9억

전세가율 68.9%

매매 300건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 300건

상승 37건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 140 / 135 / 25건

매매 가격

2억 9,145만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 9억

2억 9,145만

매매가 밴드 4,800만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,413만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 300건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 39

거래 300건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
갱신 증액률 -6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 94건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 815건

신규 계약 703건86%

갱신 계약 94건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 404건 (50%) 월세 411건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

531건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

46만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 4,378만

갱신요구권 사용률

19.1%

갱신 94건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

411건

전체의 50%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡

신규

전세 4억

21층 · 2019년 준공

04.30

네오스포 84.645㎡

신규

전세 1억 7,500만

17층 · 1999년 준공

04.30

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

전세 6,500만

18층 · 2005년 준공

04.30

벽산1 85.0㎡

신규

전세 2억

10층 · 1991년 준공

04.30

무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 58.0㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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04.30

서면스위트엠골드에비뉴 54.7214㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

11층 · 2022년 준공

04.30

전포엘에이치 39.46㎡

신규

보증 3,922만 / 월 27만

18층 · 2016년 준공

04.30

전포엘에이치 33.38㎡

보증 3,902만 / 월 9만

13층 · 2016년 준공

04.30

대동레미안더오션2 32.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

8층 · 2017년 준공

04.30

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

23층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.52℃

평균 최고기온

21.01℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

6.00℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.01	9.86	0.0306	0.0153
04.25	26.17	13.28	0.0423	0.0180
04.26	34.83	19.29	0.0246	0.0343
04.27	45.97	28.35	0.0460	0.0270
04.28	41.66	27.69	0.0465	0.0197
04.29	27.17	17.38	0.0492	0.0095
04.30	22.51	15.28	0.0407	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.41 / 85.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0383 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,550만	3일	가성비 1위
2위	영도구	1억 9,334만	3일	저가 진입
3위	사하구	2억 287만	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 1,150만	3일
5위	북구	2억 5,276만	3일

종합 진단 2024년 04월

부산진구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.9%

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부산진구 과거 월 데이터

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 2억 9,145만 · 전세 중간가 1억 9,413만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 94건 중 18건(19.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% (상승 37건 / 하락 39건)
매매 중간가 2억 9,145만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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