부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 93건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 303건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.6억 ↑+10.9%	51%	-	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	가야동	3.5억 ↑+11.9%	64%	38만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	부암동	3.3억 ↑+9.6%	71%	63만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	연지동	3.3억 ↑+19.0%	72%	61만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	초읍동	3.1억 ↑+31.9%	62%	59만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	양정동	2.8억 ↑+14.1%	61%	71만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	범천동	2.7억 ↑+0.3%	70%	48만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	당감동	2.6억 ↑+13.3%	63%	51만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	전포동	2.4억 ↓-5.7%	64%	58만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	개금동	2.4억 ↓-4.2%	82%	47만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	부전동	2.0억 ↓-18.0%	78%	53만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6.1억 (1위)	55.7%	249건
수영구	5.2억 (2위)	52.4%	105건
강서구	4.4억 (3위)	67.2%	85건
동래구	3.9억 (4위)	63.8%	213건
연제구	3.7억 (5위)	60.7%	165건
남구	3.5억 (6위)	65.2%	205건
서구	3.4억 (7위)	67.0%	58건
금정구	3.1억 (8위)	65.6%	110건
부산진구 현재	2.9억 (9위)	69.1%	303건
기장군	2.8억 (10위)	69.2%	139건
동구	2.7억 (11위)	70.0%	35건
북구	2.5억 (12위)	71.1%	213건
사상구	2.1억 (13위)	75.2%	127건
사하구	2.0억 (14위)	73.8%	224건
영도구	1.9억 (15위)	64.7%	57건
중구	1.9억 (16위)	78.8%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 303건

전월 대비 +12%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 9억

전세가율 69.1%

매매 303건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 303건

상승 37건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 141 / 137 / 25건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 303건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 845건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 93건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 93건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 845건 중

734건 87%

갱신 계약 전체 845건 중

93건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 845건

전세 422건 (50%) 월세·반전세 423건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

546건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 93건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

423건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세423건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

네오스포 84.645㎡

신규

전세 1.8억

17층 · 1999년 준공

04.30

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

전세 0.7억

18층 · 2005년 준공

04.30

삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡

신규

전세 4억

21층 · 2019년 준공

04.30

벽산1 85㎡

신규

전세 2억

10층 · 1991년 준공

04.30

무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 58㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

서면스위트엠골드에비뉴 54.7214㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

11층 · 2022년 준공

04.30

전포엘에이치 39.46㎡

신규

보증 0.4억 / 월 27만

18층 · 2016년 준공

04.30

전포엘에이치 33.38㎡

보증 0.4억 / 월 9만

13층 · 2016년 준공

04.30

대동레미안더오션2 32.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

8층 · 2017년 준공

04.30

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

23층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.52℃

평균 최고기온

21.01℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

6.00℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.01	9.86	0.0306	0.0153
04.25	26.17	13.28	0.0423	0.0180
04.26	34.83	19.29	0.0246	0.0343
04.27	45.97	28.35	0.0460	0.0270
04.28	41.66	27.69	0.0465	0.0197
04.29	27.17	17.38	0.0492	0.0095
04.30	22.51	15.28	0.0407	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.41 / 85.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	영도구	1.9억	3일	저가 진입
3위	사하구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	3일
5위	북구	2.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

부산진구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 93건 중 17건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 303건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

부산진구

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시장 방향성

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임대차 안전 2024년 04월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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