부산광역시

남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 5,601만 ↓-2.3% 63% 67만원 3일
매매
중간가 4억 5,601만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,081만
거래량 56건
월세
평균 월세 67만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.07㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
문현동 3억 4,671만 ↑+6.8% 61% 61만원 3일
매매
중간가 3억 4,671만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,479만
거래량 47건
월세
평균 월세 61만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.13㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
대연동 3억 3,681만 ↓-17.8% 65% 73만원 3일
매매
중간가 3억 3,681만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,945만
거래량 136건
월세
평균 월세 73만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
우암동 2억 2,871만 ↑+0.7% 61% 58만원 3일
매매
중간가 2억 2,871만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 9,325만
거래량 6건
월세
평균 월세 58만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
용당동 1억 9,917만 ↓-33.2% 78% - 4일
매매
중간가 1억 9,917만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,200만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
감만동 1억 8,710만 ↓-6.3% 79% 34만원 3일
매매
중간가 1억 8,710만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 565만 (1위) 55.7% 249건
수영구 5억 1,550만 (2위) 52.1% 103건
강서구 4억 3,807만 (3위) 67.0% 84건
동래구 3억 8,566만 (4위) 63.2% 211건
연제구 3억 6,864만 (5위) 61.0% 165건
남구 현재 3억 5,042만 (6위) 65.2% 205건
서구 3억 4,399만 (7위) 67.2% 58건
금정구 3억 1,097만 (8위) 65.6% 109건
부산진구 2억 9,145만 (9위) 68.9% 300건
기장군 2억 7,674만 (10위) 69.2% 139건
동구 2억 7,280만 (11위) 70.0% 34건
북구 2억 5,276만 (12위) 71.0% 213건
사상구 2억 1,150만 (13위) 75.0% 127건
사하구 2억 287만 (14위) 73.7% 224건
영도구 1억 9,334만 (15위) 66.0% 57건
중구 1억 8,550만 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 205건
전월 대비 +3%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 33건
매매 중간가 3억 5,042만
최저 5,500만 최고 23억 8,000만
전세가율 65.2%
매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 205건
상승 35건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 68 / 105 / 32건

매매 가격

3억 5,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 23억 8,000만
3억 5,042만
매매가 밴드 5,500만 ~ 23억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,455만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
엘지메트로시티1 119.25㎡
5억 7,900만 ▼ -2,100만
4층 · 2001년 준공
직전 6억 (2024.03)
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +6,000만
32층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.04)
직전최고 7억 2,200만 (2023.08)
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
7억 4,000만
32층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.04)
04.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +2,500만
26층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.04)
직전최고 5억 1,000만 (2023.11)
04.30
더블유 133.0711㎡
23억 8,000만
38층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 33
    거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 70건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 395건
신규 계약 310건78%
갱신 계약 70건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 251건 (64%) 월세 144건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 70건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

144건
전체의 36%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2008년 준공
04.30
용당대광 52.74㎡
갱신
전세 1억 2,600만
11층 · 1997년 준공
종전 1억 3,600만 → ▼ -1,000만
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
전세 3억 4,000만
20층 · 2008년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 59.8515㎡
신규
전세 4억
36층 · 2025년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
전세 3억 3,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 145만
27층 · 2008년 준공
월세 ▼ -25만
04.30
리마크빌대연 22.29㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
12층 · 2016년 준공
04.30
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2008년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.72
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.71 8.35 0.0303 0.0150
04.25 28.78 12.10 0.0406 0.0196
04.26 37.55 18.04 0.0206 0.0356
04.27 45.86 26.94 0.0393 0.0303
04.28 43.38 26.04 0.0419 0.0202
04.29 27.84 15.69 0.0500 0.0109
04.30 23.03 12.72 0.0446 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 80.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 3억 5,042만 · 전세 중간가 2억 4,455만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 70건 중 19건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 51% (상승 35건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 3억 5,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm