부산광역시

남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.6억 ↓-2.1% 63% 66만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.07㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
문현동 3.5억 ↑+6.8% 61% 61만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.13㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
대연동 3.4억 ↓-17.8% 65% 73만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
우암동 2.3억 ↑+0.7% 61% 58만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
용당동 2.0억 ↓-33.2% 78% - 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
감만동 1.9억 ↓-6.3% 79% 34만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.94㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.1억 (1위) 55.7% 249건
수영구 5.2억 (2위) 52.4% 105건
강서구 4.4억 (3위) 67.2% 85건
동래구 3.9억 (4위) 63.8% 213건
연제구 3.7억 (5위) 60.7% 165건
남구 현재 3.5억 (6위) 65.2% 205건
서구 3.4억 (7위) 67.0% 58건
금정구 3.1억 (8위) 65.6% 110건
부산진구 2.9억 (9위) 69.1% 303건
기장군 2.8억 (10위) 69.2% 139건
동구 2.7억 (11위) 70.0% 35건
북구 2.5억 (12위) 71.1% 213건
사상구 2.1억 (13위) 75.2% 127건
사하구 2.0억 (14위) 73.8% 224건
영도구 1.9억 (15위) 64.7% 57건
중구 1.9억 (16위) 78.8% 8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 205건
전월 대비 +2%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.6억 최고 23.8억
전세가율 65.2%
매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 205건
상승 37건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 68 / 105 / 32건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 23.8억
3.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
엘지메트로시티1 119.25㎡
5.8억 ▼ -2,100만
4층 · 2001년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7.4억 ▲ +6,000만
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
7.4억
32층 · 2018년 준공
04.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,500만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
더블유 133.0711㎡
23.8억
38층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 205건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 419건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 71건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 419건 중
333건 79%
갱신 계약 전체 419건 중
71건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 419건
전세 271건 (65%) 월세·반전세 148건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 71건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2008년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
전세 3.4억
20층 · 2008년 준공
04.30
아이홈대연 84.7276㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2019년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 59.8515㎡
신규
전세 4억
36층 · 2025년 준공
04.30
용당대광 52.74㎡
갱신
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
27층 · 2008년 준공
월세 ▼ -25만
04.30
리마크빌대연 22.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
12층 · 2016년 준공
04.30
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2008년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.71 8.35 0.0303 0.0150
04.25 28.78 12.10 0.0406 0.0196
04.26 37.55 18.04 0.0206 0.0356
04.27 45.86 26.94 0.0393 0.0303
04.28 43.38 26.04 0.0419 0.0202
04.29 27.84 15.69 0.0500 0.0109
04.30 23.03 12.72 0.0446 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 80.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 19건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm