부산광역시

남구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.3억 ↓-5.3% 61% 81만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.0억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
대연동 3.9억 ↑+15.2% 68% 73만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.69㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
문현동 2.9억 ↓-15.6% 65% 65만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
우암동 2.1억 ↓-6.9% 73% 70만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
감만동 2.0억 ↑+4.9% 82% 33만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
용당동 1.5억 ↓-22.4% - 54만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.01㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4.9억 (1위) 57.3% 228건
수영구 4.4억 (2위) 61.3% 97건
동래구 4.2억 (3위) 60.6% 215건
강서구 4.0억 (4위) 70.1% 128건
연제구 3.8억 (5위) 60.8% 169건
남구 현재 3.5억 (6위) 66.1% 176건
금정구 3.4억 (7위) 68.1% 102건
서구 3.0억 (8위) 74.0% 51건
기장군 2.7억 (9위) 72.9% 155건
부산진구 2.6억 (10위) 69.2% 294건
동구 2.6억 (11위) 68.4% 57건
북구 2.4억 (12위) 72.9% 235건
영도구 2.2억 (13위) 63.1% 57건
사하구 2.2억 (14위) 73.1% 194건
사상구 2.0억 (15위) 76.9% 144건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 176건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.6억 최고 18.4억
전세가율 66.1%
매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 176건
상승 29건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 69 / 74 / 33건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18.4억
3.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
대연파크푸르지오 59.9881㎡
4.4억 ▼ -5,700만
5층 · 2018년 준공
05.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
6.5억 ▼ -4,900만
24층 · 2018년 준공
05.31
대동레미안7 69.77㎡
2.5억
5층 · 2015년 준공
05.31
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
7.8억 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
05.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6.8억 ▲ +2,000만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 176건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.6% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
322건 85%
갱신 계약 전체 379건 중
47건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 226건 (60%) 월세·반전세 153건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
대우그린1 84.95㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1997년 준공
05.31
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
신규
전세 2.8억
28층 · 2022년 준공
05.31
분포맨션 56.26㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1982년 준공
05.31
힐스테이트대연센트럴 59.864㎡
신규
전세 3억
21층 · 2024년 준공
05.31
롯데캐슬아인스 84.898㎡
신규
전세 2억
17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2004년 준공
05.31
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2004년 준공
05.31
대림 75.28㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
05.31
더블유 117.4219㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
56층 · 2018년 준공
05.31
쌍용예가 74.9985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.83℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.15 5.75 0.0433 0.0076
05.26 28.02 12.03 0.0408 0.0085
05.27 19.85 6.47 0.0408 0.0144
05.28 22.56 7.02 0.0455 0.0095
05.29 24.82 9.56 0.0366 0.0193
05.30 25.47 10.46 0.0174 0.0297
05.31 27.46 13.17 0.0441 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

남구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm