부산광역시

서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토성동1가 4억 6,750만 ↑+29.3% 69% - 0일
매매
중간가 4억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
서대신동2가 4억 2,175만 ↑+38.0% 65% 68만원 0일
매매
중간가 4억 2,175만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,417만
거래량 10건
월세
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
암남동 3억 3,250만 ↓-33.0% 64% 74만원 -
매매
중간가 3억 3,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,854만
거래량 10건
월세
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.98℃
한파 0일
서대신동3가 3억 2,864만 ↓-1.7% 73% 79만원 0일
매매
중간가 3억 2,864만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,750만
거래량 7건
월세
평균 월세 79만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
동대신동3가 3억 1,200만 ↓-20.0% 72% 105만원 0일
매매
중간가 3억 1,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,906만
거래량 6건
월세
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
남부민동 2억 5,500만 ↓-1.4% 91% 37만원 0일
매매
중간가 2억 5,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2억 2,375만
거래량 3건
월세
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
부용동1가 2억 3,285만 ↓-12.3% 74% 20만원 0일
매매
중간가 2억 3,285만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
부민동3가 2억 1,500만 ↓-14.0% 95% - 0일
매매
중간가 2억 1,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 2억 500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
서대신동1가 1억 8,047만 ↓-7.6% 68% 45만원 0일
매매
중간가 1억 8,047만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,375만
거래량 5건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
동대신동2가 1억 3,500만 ↓-84.8% - - 0일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
아미동2가 1억 3,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
충무동1가 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
충무동2가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
동대신동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
토성동5가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,600만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 9,354만 (1위) 57.5% 228건
수영구 4억 3,460만 (2위) 61.8% 91건
동래구 4억 1,982만 (3위) 60.9% 214건
강서구 3억 9,961만 (4위) 69.9% 128건
연제구 3억 7,694만 (5위) 60.8% 169건
남구 3억 4,921만 (6위) 66.1% 174건
금정구 3억 3,886만 (7위) 68.3% 102건
서구 현재 2억 9,557만 (8위) 74.0% 51건
기장군 2억 6,524만 (9위) 73.3% 155건
부산진구 2억 6,292만 (10위) 69.1% 294건
동구 2억 6,209만 (11위) 68.4% 57건
북구 2억 3,959만 (12위) 73.3% 235건
영도구 2억 2,480만 (13위) 63.1% 57건
사하구 2억 1,599만 (14위) 73.0% 194건
사상구 1억 9,928만 (15위) 76.7% 144건
중구 1억 8,072만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 51건
전월 대비 -12%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 9,557만
최저 4,200만 최고 7억 4,500만
전세가율 74.0%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 29 / 7건

매매 가격

2억 9,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 7억 4,500만
2억 9,557만
매매가 밴드 4,200만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.0%
74.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
토성동경동리인타워 82.1612㎡
5억 2,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2018년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.04)
05.29
대신푸르지오1차 84.7252㎡
5억 3,000만 ▼ -1억 500만
9층 · 2018년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.12)
05.29
영산 80.54㎡
재건축연한
1억 1,500만
3층 · 1980년 준공
05.29
대신푸르지오1차 102.7921㎡
거래취소
5억 3,000만
9층 · 2018년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.02)
05.28
브라운스톤하이포레 84.95㎡
5억 3,500만 ▼ -200만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 3,700만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 69건84%
갱신 계약 12건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (67%) 월세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
65만원
보증금 4,000만
갱신
25만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 33%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2021년 준공
05.31
대신푸르지오2차 84.9585㎡
전세 3억 6,000만
2층 · 2021년 준공
05.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
전세 3억
10층 · 2014년 준공
05.29
대신더샵 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2018년 준공
05.29
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 2억 8,500만
25층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
풀리페 59.76㎡
신규
보증 8,168만 / 월 18만
21층 · 2013년 준공
05.30
풀리페 59.76㎡
신규
보증 8,000만 / 월 18만
4층 · 2013년 준공
05.30
송도현대 84.865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
05.28
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
54층 · 2022년 준공
05.27
현대타운 84.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
12.82℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.88 7.34 0.0463 0.0080
05.26 22.92 13.19 0.0441 0.0090
05.27 16.86 8.69 0.0452 0.0116
05.28 18.41 7.66 0.0499 0.0068
05.29 18.78 11.21 0.0415 0.0148
05.30 16.75 10.25 0.0262 0.0241
05.31 20.62 14.42 0.0525 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 26.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0474 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.0% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0%
  • 매매 중간가 2억 9,557만 · 전세 중간가 2억 3,120만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 9,557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm