부산광역시 서구

암남동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 4억 6,750만 (1위) 69.1% 2건
서대신동2가 4억 2,175만 (2위) 64.7% 5건
암남동 현재 3억 3,250만 (3위) 64.4% 8건
서대신동3가 3억 2,864만 (4위) 72.8% 11건
동대신동3가 3억 1,200만 (5위) 72.3% 4건
남부민동 2억 5,500만 (6위) 90.5% 3건
부용동1가 2억 3,285만 (7위) 74.4% 3건
부민동3가 2억 1,500만 (8위) 95.4% 3건
서대신동1가 1억 8,047만 (9위) 67.9% 9건
동대신동2가 1억 3,500만 (10위) - 2건
아미동2가 1억 3,000만 (11위) - 1건
초장동 - (12위) - -
충무동1가 - (13위) - -
충무동2가 - (14위) - -
충무동3가 - (15위) - -
동대신동1가 - (16위) - -
토성동5가 - (17위) - -
부민동1가 - (18위) - -
부민동2가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
토성동3가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
토성동4가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,250만
최저 7,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 64.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

3억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 4,500만
3억 3,250만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,854만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
7억 4,500만 ▼ -500만
5층 · 2022년 준공
05.27
고려빌라맨션 64.26㎡
재건축연한
1억 5,500만
8층 · 1985년 준공
05.27
송도삼정비치맨션 61.56㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
8층 · 1988년 준공
05.25
송도삼정비치맨션 31.32㎡
재건축연한
7,000만
2층 · 1988년 준공
05.24
비스타동원더비치테라스 84.6704㎡
4억 8,900만 ▼ -1억 3,600만
27층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 3억 7,500만
5층 · 2022년 준공
05.24
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
전세 4억
10층 · 2022년 준공
05.23
힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡
갱신
전세 5억 4,000만
36층 · 2022년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -1억 4,000만
05.20
송도서린엘마르 59.9026㎡
신규
전세 2억 1,500만
7층 · 2016년 준공
05.16
송도서린엘마르 59.9026㎡
신규
전세 2억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
송도현대 84.865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
05.28
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
54층 · 2022년 준공
05.27
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
56층 · 2022년 준공
05.25
송도삼정비치맨션 46.44㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공
05.22
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

암남동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,250만 · 전세 중간가 2억 4,854만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm