부산광역시 서구

서대신동3가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 4억 6,750만 (1위) 69.1% 2건
서대신동2가 4억 2,175만 (2위) 64.7% 5건
암남동 3억 3,250만 (3위) 64.4% 8건
서대신동3가 현재 3억 2,864만 (4위) 72.8% 11건
동대신동3가 3억 1,200만 (5위) 72.3% 4건
남부민동 2억 5,500만 (6위) 90.5% 3건
부용동1가 2억 3,285만 (7위) 74.4% 3건
부민동3가 2억 1,500만 (8위) 95.4% 3건
서대신동1가 1억 8,047만 (9위) 67.9% 9건
동대신동2가 1억 3,500만 (10위) - 2건
아미동2가 1억 3,000만 (11위) - 1건
초장동 - (12위) - -
충무동1가 - (13위) - -
충무동2가 - (14위) - -
충무동3가 - (15위) - -
동대신동1가 - (16위) - -
토성동5가 - (17위) - -
부민동1가 - (18위) - -
부민동2가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
토성동3가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
토성동4가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,864만
최저 2억 500만 최고 6억 3,700만
전세가율 72.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 6억 3,700만
3억 2,864만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
대신롯데캐슬 129.7178㎡
신고가
6억 3,700만 ▲ +500만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.25
대신롯데캐슬 84.995㎡
4억 8,200만 ▼ -800만
18층 · 2014년 준공
05.21
협성르네상스 126.58㎡
4억 7,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2001년 준공
05.21
대승스위트 84.66㎡
2억 1,000만
9층 · 2012년 준공
05.18
대신더샵 84.96㎡
4억 8,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
전세 3억
10층 · 2014년 준공
05.29
대신더샵 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2018년 준공
05.20
대신더샵 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
6층 · 2018년 준공
05.18
대신더샵 59.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2018년 준공
05.14
남성한빛가든 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.24
남성한빛가든 59.34㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
05.21
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
13층 · 2014년 준공
05.10
대신롯데캐슬 84.7855㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
05.07
대신공원한신휴플러스 59.6934㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.33 8.21 0.0499 0.0071
05.26 23.00 13.83 0.0475 0.0080
05.27 15.67 8.54 0.0485 0.0105
05.28 18.13 8.46 0.0522 0.0066
05.29 18.17 11.08 0.0433 0.0133
05.30 14.91 10.04 0.0323 0.0204
05.31 21.33 14.79 0.0569 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서대신동3가 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,864만 · 전세 중간가 2억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm