부산광역시

서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서대신동2가 4억 3,433만 ↑+3.0% 65% 83만원 0일
매매
중간가 4억 3,433만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,917만
거래량 11건
월세
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동1가 4억 733만 ↓-12.9% 65% - 0일
매매
중간가 4억 733만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
서대신동1가 4억 125만 ↑+122.3% 55% 58만원 0일
매매
중간가 4억 125만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 4,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
동대신동1가 3억 6,600만 71% - 0일
매매
중간가 3억 6,600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
서대신동3가 3억 5,381만 ↑+7.7% 59% 58만원 0일
매매
중간가 3억 5,381만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 3,300만
거래량 9건
월세
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
암남동 3억 5,031만 ↑+5.4% 65% 104만원 -
매매
중간가 3억 5,031만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 725만
거래량 14건
월세
평균 월세 104만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.08℃
한파 0일
동대신동3가 3억 750만 ↓-1.4% 63% 20만원 0일
매매
중간가 3억 750만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,346만
거래량 7건
월세
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
남부민동 2억 6,850만 ↑+5.3% - - 0일
매매
중간가 2억 6,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,400만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
부민동1가 2억 4,000만 - - 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부민동3가 2억 1,300만 ↓-0.9% - - 0일
매매
중간가 2억 1,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
동대신동2가 1억 900만 ↓-19.3% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동5가 1억 150만 - 55만원 0일
매매
중간가 1억 150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동2가 6,000만 - 50만원 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
충무동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
충무동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부용동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,125만
거래량 9건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
아미동2가 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 현재 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 77건
전월 대비 +51%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 2,265만
최저 6,000만 최고 13억 7,000만
전세가율 62.9%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 19 / 52 / 6건

매매 가격

3억 2,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 13억 7,000만
3억 2,265만
매매가 밴드 6,000만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,315만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대신푸르지오2차 84.9585㎡
6억 1,900만 ▲ +1,900만
14층 · 2021년 준공
직전 6억 (2024.06)
06.30
대신더샵 84.93㎡
5억 1,800만 ▲ +2,300만
16층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.02)
06.29
브라운스톤하이포레 74.9㎡
신고가
4억 3,200만 ▲ +4,200만
10층 · 2020년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.06)
직전최고 4억 1,500만 (2024.05)
06.28
대신타워펠리스 66.95㎡
2억 3,000만
10층 · 2015년 준공
06.28
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2억 3,870만 ▼ -1,020만
11층 · 2021년 준공
직전 2억 4,890만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 85건87%
갱신 계약 10건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (66%) 월세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 34%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2022년 준공
06.29
e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
06.29
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 4억 7,500만
10층 · 2022년 준공
06.28
삼익 88.2㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1976년 준공
06.28
삼익 88.2㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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06.28
서대신부백자연애 40.1967㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 35만
7층 · 2017년 준공
06.28
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
21층 · 2022년 준공
06.28
브라운스톤하이포레 74.44㎡
보증 2억 1,000만 / 월 20만
10층 · 2020년 준공
06.28
브라운스톤하이포레 74.44㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 20만
10층 · 2020년 준공
06.26
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
4층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.88℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
12.00℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.48 13.44 0.0437 0.0151
06.25 51.91 23.72 0.0472 0.0148
06.26 26.57 17.38 0.0552 0.0199
06.27 30.96 22.94 0.0354 0.0291
06.28 19.80 15.69 0.0374 0.0187
06.29 10.50 7.98 0.0309 0.0136
06.30 13.69 5.13 0.0190 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 34.78 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0449 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 3억 2,265만 · 전세 중간가 2억 4,315만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 2,265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm