부산광역시

서구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서대신동2가 4.3억 ↑+3.0% 65% 83만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동1가 4.1억 ↓-12.9% 65% - 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
서대신동1가 4.0억 ↑+122.3% 55% 58만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
동대신동1가 3.7억 71% - 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
서대신동3가 3.5억 ↑+7.7% 59% 58만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
암남동 3.5억 ↑+5.4% 65% 104만원 -
매매
중간가 3.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.08℃
한파 0일
동대신동3가 3.1억 ↓-1.4% 63% 20만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
남부민동 2.7억 ↑+5.3% - - 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 22.08℃
한파 0일
부민동1가 2.4억 - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부민동3가 2.1억 ↓-0.9% - - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
동대신동2가 1.1억 ↓-19.3% - 50만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동5가 1.0억 - 55만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동2가 0.6억 - 50만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
충무동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
충무동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부용동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
아미동2가 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 현재 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 77건
전월 대비 +51%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 13.7억
전세가율 62.9%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 77건
상승 12건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 19 / 52 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.7억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대신푸르지오2차 84.9585㎡
6.2억 ▲ +1,900만
14층 · 2021년 준공
06.30
대신더샵 84.93㎡
5.2억 ▲ +2,300만
16층 · 2018년 준공
06.29
브라운스톤하이포레 74.9㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,200만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.28
대신타워펠리스 66.95㎡
2.3억
10층 · 2015년 준공
06.28
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.4억 ▼ -1,020만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
88건 87%
갱신 계약 전체 101건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 67건 (66%) 월세·반전세 34건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2022년 준공
06.29
e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
06.29
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2022년 준공
06.28
삼익 88.2㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1976년 준공
06.28
삼익 88.2㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
서대신부백자연애 40.1967㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 35만
7층 · 2017년 준공
06.28
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
21층 · 2022년 준공
06.28
브라운스톤하이포레 74.44㎡
보증 2.1억 / 월 20만
10층 · 2020년 준공
06.28
브라운스톤하이포레 74.44㎡
신규
보증 2.1억 / 월 20만
10층 · 2020년 준공
06.26
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.88℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
18.02℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
12.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.48 13.44 0.0437 0.0151
06.25 51.91 23.72 0.0472 0.0148
06.26 26.57 17.38 0.0552 0.0199
06.27 30.96 22.94 0.0354 0.0291
06.28 19.80 15.69 0.0374 0.0187
06.29 10.50 7.98 0.0309 0.0136
06.30 13.69 5.13 0.0190 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 34.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm