부산광역시

서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동2가 5억 ↑+358.7% 38% - 0일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
동대신동1가 4.5억 ↑+22.7% 49% 30만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
서대신동2가 3.6억 ↓-16.2% 58% 100만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
서대신동3가 3.6억 ↑+2.3% 79% 65만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
암남동 3.4억 ↓-4.0% 53% 100만원 -
매매
중간가 3.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.57℃
한파 0일
동대신동3가 3.3억 ↑+8.1% 74% 15만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
서대신동1가 3.0억 ↓-24.3% 56% 64만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부민동3가 2.4억 ↑+12.7% - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부용동1가 2.4억 - 17만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
충무동2가 1.8억 - - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동1가 1.8억 ↓-56.9% - 100만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동5가 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
충무동1가 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
남부민동 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
아미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 현재 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 61건
전월 대비 -21%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 16억
전세가율 62.3%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 33 / 11건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 16억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남명더라우부용 49.8302㎡
2.4억 ▼ -4,700만
14층 · 2021년 준공
07.28
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,500만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.27
대신푸르지오2차 59.9231㎡
4.7억 ▲ +2,000만
20층 · 2021년 준공
07.26
대신에코팰리스 78.47㎡
3.2억
7층 · 2018년 준공
07.26
대신롯데캐슬 84.995㎡
4.7억 ▼ -1,700만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
109건 90%
갱신 계약 전체 121건 중
9건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 84건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
106만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
남성한빛가든 59.34㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1996년 준공
07.30
대신더샵 59.93㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
07.29
대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
07.28
힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡
신규
전세 5.5억
31층 · 2022년 준공
07.28
충무6차에코팰리스 72.4238㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
토성동경동리인타워 82.1611㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
40층 · 2018년 준공
07.31
토성동경동리인타워 63.7565㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
36층 · 2018년 준공
07.31
토성동경동리인타워 63.7565㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
36층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
07.29
대신푸르지오1차 84.6518㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
18.50℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 242.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.08 7.55 0.0212 0.0112
07.26 17.53 9.98 0.0252 0.0108
07.27 17.63 6.86 0.0236 0.0082
07.28 11.59 4.82 0.0243 0.0056
07.29 12.17 5.94 0.0293 0.0096
07.30 14.09 8.13 0.0276 0.0133
07.31 14.58 8.78 0.0339 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm