부산광역시

서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동2가 5억 ↑+358.7% 38% - 0일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
동대신동1가 4억 4,900만 ↑+22.7% 65% 30만원 0일
매매
중간가 4억 4,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 750만
거래량 4건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
서대신동2가 3억 6,400만 ↓-16.2% 58% 100만원 0일
매매
중간가 3억 6,400만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,340만
거래량 13건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
서대신동3가 3억 6,192만 ↑+2.3% 79% 65만원 0일
매매
중간가 3억 6,192만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 7,875만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
암남동 3억 3,640만 ↓-4.0% 53% 100만원 -
매매
중간가 3억 3,640만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 5,924만
거래량 20건
월세
평균 월세 100만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.57℃
한파 0일
동대신동3가 3억 3,250만 ↑+8.1% 74% 15만원 0일
매매
중간가 3억 3,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,859만
거래량 11건
월세
평균 월세 15만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
서대신동1가 3억 480만 ↓-24.0% 57% 64만원 0일
매매
중간가 3억 480만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 2,125만
거래량 8건
월세
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부민동3가 2억 4,000만 ↑+12.7% - - 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부용동1가 2억 4,000만 - 17만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 5건
월세
평균 월세 17만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
충무동2가 1억 7,750만 - - 0일
매매
중간가 1억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동1가 1억 7,550만 ↓-56.9% - 105만원 0일
매매
중간가 1억 7,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동5가 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
충무동1가 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
남부민동 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
아미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 현재 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 60건
전월 대비 -22%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,733만
최저 1억 2,000만 최고 16억
전세가율 64.0%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 32 / 11건

매매 가격

3억 2,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 16억
3억 2,733만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,489만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남명더라우부용 49.8302㎡
2억 4,000만 ▼ -4,700만
14층 · 2021년 준공
직전 2억 8,700만 (2024.02)
07.28
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +2,500만
16층 · 2022년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.07)
직전최고 4억 2,500만 (2024.03)
07.27
대신푸르지오2차 59.9231㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2021년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.07)
07.26
대신에코팰리스 78.47㎡
3억 1,500만
7층 · 2018년 준공
07.26
대신롯데캐슬 84.995㎡
4억 6,500만 ▼ -1,700만
20층 · 2014년 준공
직전 4억 8,200만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 100건90%
갱신 계약 9건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (68%) 월세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 4,000만
갱신
106만원
보증금 6,053만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 32%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
남성한빛가든 59.34㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1996년 준공
07.30
대신더샵 59.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
07.29
대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡
갱신
전세 3억 5,000만
10층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
07.28
힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡
신규
전세 5억 5,000만
31층 · 2022년 준공
07.28
충무6차에코팰리스 72.4238㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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07.31
토성동경동리인타워 63.7565㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
36층 · 2018년 준공
07.31
토성동경동리인타워 82.1611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
40층 · 2018년 준공
07.29
대신푸르지오1차 84.6518㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
23층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
07.27
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
27.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
18.50℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.08 7.55 0.0212 0.0112
07.26 17.53 9.98 0.0252 0.0108
07.27 17.63 6.86 0.0236 0.0082
07.28 11.59 4.82 0.0243 0.0056
07.29 12.17 5.94 0.0293 0.0096
07.30 14.09 8.13 0.0276 0.0133
07.31 14.58 8.78 0.0339 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 21.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 64.0%

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서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 2,733만 · 전세 중간가 2억 4,489만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,733만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm