부산광역시

강서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강동동 5억 3,800만 - 145만원 0일
매매
중간가 5억 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 145만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.21㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
명지동 4억 5,926만 ↑+2.7% 66% 99만원 0일
매매
중간가 4억 5,926만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,120만
거래량 124건
월세
평균 월세 99만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
신호동 2억 3,400만 ↓-26.0% - 39만원 0일
매매
중간가 2억 3,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,860만
거래량 275건
월세
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
지사동 1억 4,167만 ↓-8.0% 87% 45만원 0일
매매
중간가 1억 4,167만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 1,767만
거래량 23건
월세
평균 월세 45만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.71㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
대저1동 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 6만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
대저2동 - - 81만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 81만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
화전동 - - 47만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 30건
월세
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 현재 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 146건
전월 대비 +25%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 26건
매매 중간가 4억 2,135만
최저 1억 2,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 68.1%
매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 146건
상승 32건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 32 / 82 / 32건

매매 가격

4억 2,135만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 7,000만
4억 2,135만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,238만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명지더웨스턴 74.8㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.03)
07.31
명지오션시티삼정그린코아 98.2003㎡
5억 1,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2014년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.03)
07.31
에일린의 뜰 75.7034㎡
4억 2,800만 ▲ +1,300만
14층 · 2015년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.03)
07.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6억 1,400만 ▲ +1,900만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.07)
07.31
명지협성휴포레 59.9858㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 26
    거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 61건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 549건
신규 계약 471건86%
갱신 계약 61건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 452건 (82%) 월세 97건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
181건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
33만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 61건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

97건
전체의 18%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡
신규
전세 1억 5,230만
5층 · 2014년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
10층 · 2014년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
16층 · 2014년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡
신규
전세 1억 5,230만
13층 · 2014년 준공
07.31
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
지사금강펜테리움 59.9444㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
13층 · 2013년 준공
07.31
에일린의 뜰 75.2857㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
07.30
지사과학삼정그린코아 66.302㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
24층 · 2017년 준공
07.29
명지더웨스턴 74.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
07.29
부산지사휴먼시아 36.66㎡
신규
보증 1,038만 / 월 9만
14층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.29 6.86 0.0158 0.0156
07.26 22.22 10.04 0.0182 0.0152
07.27 21.14 7.13 0.0194 0.0117
07.28 15.03 5.91 0.0165 0.0118
07.29 14.55 6.86 0.0245 0.0132
07.30 14.63 7.00 0.0201 0.0149
07.31 16.90 8.99 0.0254 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 24.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

강서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 4억 2,135만 · 전세 중간가 2억 5,238만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 61건 중 15건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 55% (상승 32건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 4억 2,135만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm