부산광역시

강서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강동동 5.4억 - 145만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.21㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
명지동 4.6억 ↑+2.7% 65% 100만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 132건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
신호동 2.3억 ↓-26.0% - 39만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
지사동 1.4억 ↓-8.0% 87% 45만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.71㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 25.20℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
대저1동 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
대저2동 - - 81만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
화전동 - - 47만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 현재 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 146건
전월 대비 +25%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.2억 최고 9.7억
전세가율 67.9%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 146건
상승 32건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 32 / 82 / 32건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.7억
4.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명지더웨스턴 74.8㎡
4.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
07.31
명지오션시티삼정그린코아 98.2003㎡
5.1억 ▲ +2,000만
6층 · 2014년 준공
07.31
에일린의 뜰 75.7034㎡
4.3억 ▲ +1,300만
14층 · 2015년 준공
07.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6.1억 ▲ +1,900만
20층 · 2020년 준공
07.31
명지협성휴포레 59.9858㎡
3.2억 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 570건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.5% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 61건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 570건 중
492건 86%
갱신 계약 전체 570건 중
61건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 570건
전세 474건 (83%) 월세·반전세 96건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
340건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 61건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 17%
반전세96건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2014년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2014년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2014년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2014년 준공
07.31
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
지사금강펜테리움 59.9444㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2013년 준공
07.31
에일린의 뜰 75.2857㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
07.30
지사과학삼정그린코아 66.302㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
24층 · 2017년 준공
07.29
명지더웨스턴 74.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
07.29
부산지사휴먼시아 36.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
14층 · 2011년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 242.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.29 6.86 0.0158 0.0156
07.26 22.22 10.04 0.0182 0.0152
07.27 21.14 7.13 0.0194 0.0117
07.28 15.03 5.91 0.0165 0.0118
07.29 14.55 6.86 0.0245 0.0132
07.30 14.63 7.00 0.0201 0.0149
07.31 16.90 8.99 0.0254 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

강서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 15건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm