부산광역시 강서구

명지동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 5.4억 (1위) - 1건
명지동 현재 4.6억 (2위) 65.3% 132건
신호동 2.3억 (3위) - 2건
지사동 1.4억 (4위) 86.6% 11건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
화전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 132건
전월 대비 +39%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 9.7억
전세가율 65.3%
매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 132건
상승 30건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 25 / 77 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 9.7억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명지더웨스턴 74.8㎡
4.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
07.31
명지오션시티삼정그린코아 98.2003㎡
5.1억 ▲ +2,000만
6층 · 2014년 준공
07.31
에일린의 뜰 75.7034㎡
4.3억 ▲ +1,300만
14층 · 2015년 준공
07.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6.1억 ▲ +1,900만
20층 · 2020년 준공
07.31
명지협성휴포레 59.9858㎡
3.2억 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.5% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
136건 69%
갱신 계약 전체 198건 중
53건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 140건 (71%) 월세·반전세 58건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 53건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 29%
반전세58건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
명지더웨스턴 84.61㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2018년 준공
07.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공
07.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억
23층 · 2020년 준공
07.31
퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2009년 준공
07.30
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
에일린의 뜰 75.2857㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
07.29
명지더웨스턴 74.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
07.27
더힐시그니처 135.5564㎡
신규
보증 0.7억 / 월 140만
7층 · 2019년 준공
07.27
명지협성휴포레 59.9246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
7층 · 2016년 준공
07.27
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 30만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 242.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.57℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 242.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.13 7.38 0.0251 0.0096
07.26 23.42 12.42 0.0280 0.0089
07.27 20.92 8.17 0.0269 0.0070
07.28 11.83 6.75 0.0231 0.0065
07.29 13.88 9.00 0.0302 0.0104
07.30 16.79 9.63 0.0273 0.0103
07.31 18.79 10.67 0.0318 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.11 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

명지동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm