부산광역시 강서구

명지동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.5억 (1위) 67.6% 95건
신호동 3.2억 (2위) 73.9% 7건
대저1동 2.6억 (3위) - 1건
지사동 1.5억 (4위) 90.1% 14건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 95건
전월 대비 -10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.9억 최고 9.6억
전세가율 67.6%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 18건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 68 / 14건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.6억
4.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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06.29
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
5.5억 ▲ +500만
4층 · 2020년 준공
06.29
퀸덤1차링컨타운 84.81㎡
3.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5.8억 ▼ -4,200만
4층 · 2020년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6.2억 ▼ -9,500만
21층 · 2020년 준공
06.29
명지협성휴포레 59.9395㎡
3.3억 ▲ +700만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.0% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
113건 68%
갱신 계약 전체 166건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 114건 (69%) 월세·반전세 52건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29
e편한세상명지 87.985㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2019년 준공
06.29
명지더웨스턴 84.61㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2018년 준공
06.29
퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2009년 준공
06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
16층 · 2018년 준공
06.29
명지2차금강펜테리움센트럴파크 84.2513㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
14층 · 2018년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
보증 3억 / 월 15만
26층 · 2020년 준공
06.29
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.5263㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2016년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
30층 · 2020년 준공
06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.08℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.92 12.88 0.0385 0.0137
06.25 51.21 23.83 0.0428 0.0139
06.26 34.75 22.33 0.0494 0.0183
06.27 38.13 27.48 0.0389 0.0196
06.28 24.79 18.91 0.0459 0.0107
06.29 12.83 8.46 0.0331 0.0087
06.30 17.21 6.67 0.0174 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 36.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

명지동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm