부산광역시 강서구

명지동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 4,702만 (1위) 67.3% 95건
신호동 3억 1,625만 (2위) 73.9% 7건
대저1동 2억 6,300만 (3위) - 1건
지사동 1억 5,400만 (4위) 89.1% 14건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 95건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 22건
매매 중간가 4억 4,702만
최저 2억 9,300만 최고 9억 6,000만
전세가율 67.3%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 17건 · 하락 22건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 68 / 14건

매매 가격

4억 4,702만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,300만 9억 6,000만
4억 4,702만
매매가 밴드 2억 9,300만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,193만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6억 2,000만 ▼ -9,500만
21층 · 2020년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.06)
06.29
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5억 7,800만 ▼ -4,200만
4층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.06)
06.29
퀸덤1차링컨타운 84.81㎡
3억 3,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.09)
06.29
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
5억 4,500만 ▲ +500만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.06)
06.29
명지협성휴포레 59.9395㎡
3억 2,500만 ▲ +700만
19층 · 2016년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

명지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 22
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 41건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 108건68%
갱신 계약 41건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (68%) 월세 52건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 3,500만
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

52건
전체의 33%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
e편한세상명지 87.985㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2019년 준공
06.29
명지더웨스턴 84.61㎡
신규
전세 2억 6,500만
14층 · 2018년 준공
06.29
퀸덤1차아인슈타인타운 117.27㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2009년 준공
06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
16층 · 2018년 준공
06.29
명지2차금강펜테리움센트럴파크 84.2513㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
14층 · 2018년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
30층 · 2020년 준공
06.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
보증 3억 / 월 15만
26층 · 2020년 준공
06.29
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.5263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2016년 준공
06.29
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.08℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
19.09℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.10℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.92 12.88 0.0385 0.0137
06.25 51.21 23.83 0.0428 0.0139
06.26 34.75 22.33 0.0494 0.0183
06.27 38.13 27.48 0.0389 0.0196
06.28 24.79 18.91 0.0459 0.0107
06.29 12.83 8.46 0.0331 0.0087
06.30 17.21 6.67 0.0174 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 36.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

명지동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 4억 4,702만 · 전세 중간가 2억 9,193만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% (상승 17건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 4억 4,702만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm