부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.4%이며, 갱신 36건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.8억 ↓-8.5%	64%	64만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	구서동	3.7억 ↑+9.2%	71%	60만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	부곡동	3.3억 ↓-8.6%	71%	56만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	청룡동	2.5억 ↑+7.7%	78%	32만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	남산동	2.2억 ↑+42.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	서동	1.8억 ↓-4.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	금사동	1.6억 ↑+17.3%	80%	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.7%	340건
수영구	4.9억 (2위)	52.8%	183건
강서구	4.2억 (3위)	67.9%	146건
동래구	3.9억 (4위)	63.5%	282건
연제구	3.9억 (5위)	61.2%	182건
금정구 현재	3.3억 (6위)	69.7%	123건
남구	3.3억 (7위)	68.6%	218건
서구	3.3억 (8위)	62.3%	61건
동구	3.0억 (9위)	61.5%	37건
부산진구	2.9억 (10위)	69.5%	384건
기장군	2.7억 (11위)	69.1%	168건
북구	2.6억 (12위)	72.9%	249건
사하구	2.1억 (13위)	74.3%	179건
영도구	2.1억 (14위)	78.6%	48건
사상구	2.0억 (15위)	77.6%	316건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 123건

전월 대비 -8%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 0.6억 최고 9.6억

전세가율 69.7%

매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 123건

상승 22건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 34 / 74 / 15건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.6억

3.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 210건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 210건 중

171건 81%

갱신 계약 전체 210건 중

36건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 210건

전세 133건 (63%) 월세·반전세 77건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 36건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

신규

전세 3.6억

20층 · 2006년 준공

07.30

에스케이아파트 59.813㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 1998년 준공

07.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

전세 3.1억

4층 · 2006년 준공

07.30

구서 협성 엠파이어 84.8948㎡

갱신

전세 2.6억

4층 · 2013년 준공

07.30

구서 협성 엠파이어 84.9844㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

구서태성에버리치 28.1417㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

4층 · 2022년 준공

07.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

07.30

범양빌라 59.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 15만

3층 · 1985년 준공

07.30

파크아트온 49.89㎡

신규

보증 0.9억 / 월 1만

15층 · 2018년 준공

07.30

대우 84.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

22층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.73℃

평균 최고기온

30.56℃

평균 최저기온

23.77℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

19.50℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.36

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.63	6.92	0.0171	0.0119
07.26	17.14	9.40	0.0196	0.0121
07.27	15.47	6.47	0.0216	0.0077
07.28	12.31	4.74	0.0209	0.0055
07.29	13.31	6.42	0.0293	0.0106
07.30	13.29	5.71	0.0221	0.0101
07.31	17.64	9.36	0.0316	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.93 / 18.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

금정구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.4%
갱신 36건 중 21건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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