부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 8,077만 ↓-8.6%	64%	64만원	0일
매매 중간가 3억 8,077만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,313만 거래량 39건 월세 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	구서동	3억 6,828만 ↑+9.2%	71%	60만원	0일
매매 중간가 3억 6,828만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,653만 거래량 51건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	부곡동	3억 2,650만 ↓-8.6%	71%	56만원	0일
매매 중간가 3억 2,650만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,523만 거래량 23건 월세 평균 월세 56만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	청룡동	2억 4,500만 ↑+7.7%	78%	32만원	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	남산동	2억 2,400만 ↑+42.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	서동	1억 7,638만 ↓-4.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 7,638만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	금사동	1억 6,250만 ↑+17.3%	80%	-	0일
매매 중간가 1억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.48㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,803만 (1위)	55.8%	340건
수영구	4억 9,401만 (2위)	52.8%	180건
강서구	4억 2,135만 (3위)	68.1%	146건
동래구	3억 9,133만 (4위)	63.2%	282건
연제구	3억 8,572만 (5위)	61.2%	182건
금정구 현재	3억 3,159만 (6위)	69.7%	122건
남구	3억 2,880만 (7위)	68.8%	218건
서구	3억 2,733만 (8위)	64.0%	60건
동구	2억 9,719만 (9위)	61.5%	37건
부산진구	2억 9,418만 (10위)	69.6%	383건
기장군	2억 7,303만 (11위)	69.2%	168건
북구	2억 6,276만 (12위)	72.9%	249건
사하구	2억 1,424만 (13위)	74.3%	179건
영도구	2억 656만 (14위)	78.6%	48건
사상구	2억 204만 (15위)	77.6%	186건
중구	1억 7,675만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 122건

전월 대비 -8%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 3,159만

최저 6,200만 최고 9억 5,500만

전세가율 69.7%

매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 122건

상승 22건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 34 / 73 / 15건

매매 가격

3억 3,159만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 9억 5,500만

3억 3,159만

매매가 밴드 6,200만 ~ 9억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,768만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 12

거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 -9.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 36건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 199건

신규 계약 160건80%

갱신 계약 36건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 123건 (62%) 월세 76건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

83건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

30만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 36건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

76건

전체의 38%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

신규

전세 3억 6,000만

20층 · 2006년 준공

07.30

에스케이아파트 59.813㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 1998년 준공

07.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

전세 3억 500만

4층 · 2006년 준공

07.30

구서 협성 엠파이어 84.8948㎡

갱신

전세 2억 6,000만

4층 · 2013년 준공

07.30

구서 협성 엠파이어 84.9844㎡

신규

전세 2억 5,000만

19층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

구서태성에버리치 28.1417㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

4층 · 2022년 준공

07.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

07.30

범양빌라 59.94㎡

신규

보증 4,000만 / 월 15만

3층 · 1985년 준공

07.30

파크아트온 49.89㎡

신규

보증 8,850만 / 월 1만

15층 · 2018년 준공

07.30

대우 84.95㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

22층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.73℃

평균 최고기온

30.56℃

평균 최저기온

23.77℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

19.50℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.63	6.92	0.0171	0.0119
07.26	17.14	9.40	0.0196	0.0121
07.27	15.47	6.47	0.0216	0.0077
07.28	12.31	4.74	0.0209	0.0055
07.29	13.31	6.42	0.0293	0.0106
07.30	13.29	5.71	0.0221	0.0101
07.31	17.64	9.36	0.0316	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.93 / 18.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0128 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,675만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 204만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 656만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,424만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,276만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

금정구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 69.7%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 3억 3,159만 · 전세 중간가 2억 1,768만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 36건 중 21건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 65% (상승 22건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 3,159만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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