부산광역시 연제구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.2%이며, 갱신 30건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 182건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시

연제구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	4.7억 ↓-1.7%	61%	75만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	연산동	3.4억 ↓-8.0%	62%	57만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.04㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.7%	340건
수영구	4.9억 (2위)	52.8%	183건
강서구	4.2억 (3위)	67.9%	146건
동래구	3.9억 (4위)	63.5%	282건
연제구 현재	3.9억 (5위)	61.2%	182건
금정구	3.3억 (6위)	69.7%	123건
남구	3.3억 (7위)	68.6%	218건
서구	3.3억 (8위)	62.3%	61건
동구	3.0억 (9위)	61.5%	37건
부산진구	2.9억 (10위)	69.5%	384건
기장군	2.7억 (11위)	69.1%	168건
북구	2.6억 (12위)	72.9%	249건
사하구	2.1억 (13위)	74.3%	179건
영도구	2.1억 (14위)	78.6%	48건
사상구	2.0억 (15위)	77.6%	316건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 182건

전월 대비 +6%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.9억

최저 0.9억 최고 11.3억

전세가율 61.2%

매매 182건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 182건

상승 23건 · 하락 35건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 41 / 124 / 17건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.3억

3.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 182건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 335건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 335건 중

293건 87%

갱신 계약 전체 335건 중

30건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 335건

전세 198건 (59%) 월세·반전세 137건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

58만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 30건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세136건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

레이카운티(5단지) 39.4319㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2024년 준공

07.31

연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡

신규

전세 3.6억

12층 · 2020년 준공

07.31

연산동일동미라주더스타 77.86㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

21층 · 2017년 준공

07.31

부산센텀푸르지오 84.9787㎡

신규

전세 2.9억

21층 · 2015년 준공

07.31

부산센텀푸르지오 84.9787㎡

신규

전세 2.9억

21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

동원타워 121.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1996년 준공

07.31

한양(4차) 75.8475㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1988년 준공

07.31

태광리치뷰 49.6915㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 2016년 준공

07.31

레이카운티(3단지) 84.8261㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2023년 준공

07.31

연산자이 84.5157㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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07.31

동원타워 121.48㎡

신규

월 40만

4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.59℃

평균 최고기온

30.23℃

평균 최저기온

23.96℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.68	7.54	0.0155	0.0087
07.26	17.12	11.42	0.0207	0.0090
07.27	17.04	6.55	0.0191	0.0050
07.28	12.02	6.46	0.0210	0.0031
07.29	13.81	7.61	0.0276	0.0084
07.30	10.96	6.52	0.0232	0.0084
07.31	14.56	9.13	0.0328	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 22.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

연제구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.23 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

연제구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

연제구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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