부산광역시

연제구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 6,748만 ↓-1.8% 61% 75만원 0일
매매
중간가 4억 6,748만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,967만
거래량 67건
월세
평균 월세 75만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
연산동 3억 3,900만 ↓-8.0% 61% 57만원 0일
매매
중간가 3억 3,900만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,334만
거래량 113건
월세
평균 월세 57만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.04㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 현재 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 182건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 36건
매매 중간가 3억 8,572만
최저 8,800만 최고 11억 3,000만
전세가율 61.2%
매매 182건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 182건
상승 22건 · 하락 36건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 41 / 124 / 17건

매매 가격

3억 8,572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 11억 3,000만
3억 8,572만
매매가 밴드 8,800만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,173만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시청역비스타동원 84.978㎡
5억 9,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.07)
07.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
4억 7,000만 ▼ -300만
28층 · 2002년 준공
직전 4억 7,300만 (2024.07)
07.31
거제동월드메르디앙 84.9171㎡
5억 1,000만 ▼ -8,800만
6층 · 2005년 준공
직전 5억 9,800만 (2024.06)
07.30
거제동2차동원로얄듀크 84.9571㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +5,500만
12층 · 2005년 준공
직전최고 4억 (2024.05)
07.30
진흥하늘이 84.9396㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2003년 준공
직전 3억 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 182건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 36
    거래 182건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 29건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 311건
신규 계약 272건87%
갱신 계약 29건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 180건 (58%) 월세 131건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 2,200만

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 29건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

131건
전체의 42%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2024년 준공
07.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2020년 준공
07.31
연산동일동미라주더스타 77.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
21층 · 2017년 준공
07.31
부산센텀푸르지오 84.9787㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2015년 준공
07.31
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신규
전세 3억
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동원타워 121.48㎡
신규
월 40만
4층 · 1996년 준공
07.31
한양(4차) 75.8475㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
07.31
태광리치뷰 49.6915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2016년 준공
07.31
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
07.31
동원타워 121.48㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.68 7.54 0.0155 0.0087
07.26 17.12 11.42 0.0207 0.0090
07.27 17.04 6.55 0.0191 0.0050
07.28 12.02 6.46 0.0210 0.0031
07.29 13.81 7.61 0.0276 0.0084
07.30 10.96 6.52 0.0232 0.0084
07.31 14.56 9.13 0.0328 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 22.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연제구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 3억 8,572만 · 전세 중간가 2억 5,173만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% (상승 22건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 3억 8,572만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm