부산광역시

해운대구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.0억 ↑+11.7% 45% 120만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.8억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
중동 7.5억 ↑+4.2% 49% 106만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
재송동 4.0억 ↓-5.3% 61% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.04㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
좌동 3.9억 ↓-5.2% 59% 71만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
송정동 3.2억 ↑+4.7% 61% 49만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
반여동 2.9억 ↓-7.2% 62% 60만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
반송동 1.4억 ↓-4.3% 88% 36만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 340건
전월 대비 +16%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.4억 최고 48.7억
전세가율 55.7%
매매 340건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 340건
상승 55건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 115 / 147 / 78건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 48.7억
5.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 48.7억
최고가/중간가 배수 9.1배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
해운대자이1단지 84.5368㎡
9.1억 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
07.31
삼한그린타운1 84.87㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,050만
8층 · 1995년 준공
07.31
경동 59.58㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,200만
12층 · 1995년 준공
07.31
센텀글로리아 46.87㎡
재건축연한
0.9억
6층 · 1989년 준공
07.31
삼호가든맨션 84.692㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 340건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 734건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 131건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 734건 중
582건 79%
갱신 계약 전체 734건 중
131건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 734건
전세 409건 (56%) 월세·반전세 325건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
320건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 131건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

325건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세325건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
센텀이편한세상 84.98㎡
갱신
전세 3.2억
23층 · 2006년 준공
07.31
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공
07.31
동부 99.78㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1996년 준공
07.31
센텀이편한세상 84.842㎡
전세 3.2억
2층 · 2006년 준공
07.31
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
전세 5.3억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
벽산2 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
07.31
해운대양우내안애팰리스 82.1685㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
11층 · 2013년 준공
07.31
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
15층 · 2003년 준공
07.31
반여현대 84.99㎡
보증 0.5억 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
07.31
롯데4 84.935㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.98 7.08 0.0172 0.0074
07.26 16.72 9.46 0.0210 0.0076
07.27 16.77 6.70 0.0203 0.0047
07.28 12.92 5.21 0.0204 0.0033
07.29 13.33 6.44 0.0269 0.0069
07.30 12.04 6.54 0.0232 0.0078
07.31 15.38 9.04 0.0315 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

해운대구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 131건 중 49건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 340건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm