부산광역시

해운대구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
해운대구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9억 9,511만 ↑+11.7% 45% 120만원 0일
매매
중간가 9억 9,511만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 8,416만
거래량 105건
월세
평균 월세 120만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
중동 7억 4,624만 ↑+4.2% 49% 106만원 0일
매매
중간가 7억 4,624만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 2,500만
거래량 35건
월세
평균 월세 106만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
재송동 4억 59만 ↓-5.3% 61% 71만원 0일
매매
중간가 4억 59만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,195만
거래량 65건
월세
평균 월세 71만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.04㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
좌동 3억 8,604만 ↓-5.2% 59% 70만원 0일
매매
중간가 3억 8,604만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 4,274만
거래량 124건
월세
평균 월세 70만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
송정동 3억 1,814만 ↑+4.7% 61% 49만원 0일
매매
중간가 3억 1,814만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 8건
월세
평균 월세 49만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
반여동 2억 8,700만 ↓-7.2% 62% 60만원 0일
매매
중간가 2억 8,700만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 120만
거래량 45건
월세
평균 월세 60만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
반송동 1억 3,910만 ↓-4.3% 88% 36만원 0일
매매
중간가 1억 3,910만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 483만
거래량 7건
월세
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.06℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 340건
전월 대비 +16%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 49건
매매 중간가 5억 3,803만
최저 4,000만 최고 48억 7,000만
전세가율 55.8%
매매 340건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 340건
상승 57건 · 하락 49건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 115 / 147 / 78건

매매 가격

5억 3,803만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 48억 7,000만
5억 3,803만
매매가 밴드 4,000만 ~ 48억 7,000만
최고가/중간가 배수 9.1배

전세가율

55.8%
55.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,215만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
해운대자이1단지 84.5368㎡
9억 1,000만 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
직전 9억 500만 (2024.07)
07.31
삼한그린타운1 84.87㎡
재건축연한
1억 9,750만 ▲ +1,050만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 8,700만 (2024.06)
07.31
경동 59.58㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +1,200만
12층 · 1995년 준공
직전 9,600만 (2024.03)
07.31
센텀글로리아 46.87㎡
재건축연한
9,000만
6층 · 1989년 준공
07.31
삼호가든맨션 84.692㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1985년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 340건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 57 / 하락 49
    거래 340건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 128건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 700건
신규 계약 551건79%
갱신 계약 128건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 389건 (56%) 월세 311건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
273건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
76만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 3,683만

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 128건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

311건
전체의 44%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2022년 준공
07.31
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
전세 5억 3,000만
24층 · 2020년 준공
07.31
센텀이편한세상 84.842㎡
전세 3억 1,500만
2층 · 2006년 준공
07.31
센텀이편한세상 84.98㎡
갱신
전세 3억 1,500만
23층 · 2006년 준공
07.31
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
벽산2 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
07.31
해운대양우내안애팰리스 82.1685㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
11층 · 2013년 준공
07.31
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
15층 · 2003년 준공
07.31
반여현대 84.99㎡
보증 4,500만 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
07.31
롯데4 84.935㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
18층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.98 7.08 0.0172 0.0074
07.26 16.72 9.46 0.0210 0.0076
07.27 16.77 6.70 0.0203 0.0047
07.28 12.92 5.21 0.0204 0.0033
07.29 13.33 6.44 0.0269 0.0069
07.30 12.04 6.54 0.0232 0.0078
07.31 15.38 9.04 0.0315 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 21.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

해운대구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 55.8% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 55.8%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8%
  • 매매 중간가 5억 3,803만 · 전세 중간가 2억 8,215만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 128건 중 46건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 340건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 54% (상승 57건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 5억 3,803만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm