부산광역시

해운대구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9.6억 ↓-3.4% 40% 113만원 1일
매매
중간가 9.6억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3.9억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
중동 7.9억 ↑+6.1% 50% 96만원 1일
매매
중간가 7.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
재송동 4.6억 ↑+14.1% 60% 83만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.93㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
좌동 4.0억 ↑+4.9% 58% 66만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
송정동 4.0억 ↑+26.5% 54% 53만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
반여동 2.9억 ↓-0.5% 63% 72만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
반송동 1.4억 ↑+0.7% - 45만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.05㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 325건
전월 대비 -4%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 0.5억 최고 49억
전세가율 51.7%
매매 325건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 325건
상승 53건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 99 / 152 / 74건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 49억
5.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 49억
최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시영80년 46.94㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
3층 · 1981년 준공
08.31
우신 84.975㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,600만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.31
메가센텀한화꿈에그린 135.1946㎡
6.9억 ▼ -3,700만
5층 · 2008년 준공
08.31
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
20.3억 ▲ +1.3억
50층 · 2005년 준공
08.31
센텀협성르네상스타운 73.4795㎡
5.2억 ▼ -2,100만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 325건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 661건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 109건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 661건 중
529건 80%
갱신 계약 전체 661건 중
109건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 661건
전세 392건 (59%) 월세·반전세 269건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
270건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
79만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 109건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

269건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
현대베네시티 169.1829㎡
신규
전세 7.2억
23층 · 2005년 준공
08.31
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 4.1억
45층 · 2019년 준공
08.31
센텀파미르 84.0896㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2009년 준공
08.31
삼호가든맨션 63.0㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 1985년 준공
08.31
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
전세 4억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
해운대 센트럴파크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
25층 · 2024년 준공
08.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡
보증 0.4억 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
08.31
엘지 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1996년 준공
08.31
상록 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.23
해운대역푸르지오더원 59.9721㎡
신규
월 160만
12층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.59℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.84 36.45 0.0610 0.0071
08.26 29.84 26.83 0.0419 0.0073
08.27 15.37 9.71 0.0377 0.0068
08.28 11.00 6.11 0.0456 0.0054
08.29 11.46 4.45 0.0325 0.0033
08.30 11.25 4.74 0.0290 0.0048
08.31 15.83 9.41 0.0355 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

해운대구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 109건 중 36건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 325건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm