부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 6,100만 ↓-3.4%	40%	116만원	1일
매매 중간가 9억 6,100만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3억 8,329만 거래량 114건 월세 평균 월세 116만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	중동	7억 9,183만 ↑+6.1%	50%	96만원	1일
매매 중간가 7억 9,183만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 6,996만 거래량 33건 월세 평균 월세 96만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	재송동	4억 5,722만 ↑+14.1%	60%	85만원	0일
매매 중간가 4억 5,722만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,617만 거래량 62건 월세 평균 월세 85만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	좌동	4억 487만 ↑+4.9%	57%	67만원	1일
매매 중간가 4억 487만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,504만 거래량 96건 월세 평균 월세 67만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	송정동	4억 250만 ↑+26.5%	54%	54만원	1일
매매 중간가 4억 250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 8,112만 거래량 9건 월세 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	반여동	2억 8,551만 ↓-0.5%	63%	72만원	1일
매매 중간가 2억 8,551만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,553만 거래량 54건 월세 평균 월세 72만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,000만 ↑+0.7%	-	45만원	1일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 7,545만 (1위)	51.7%	325건
수영구	5억 4,086만 (2위)	56.1%	134건
강서구	4억 1,902만 (3위)	70.8%	135건
동래구	4억 1,392만 (4위)	59.6%	293건
연제구	4억 336만 (5위)	61.4%	175건
남구	3억 4,427만 (6위)	67.6%	190건
동구	3억 1,711만 (7위)	74.2%	45건
서구	3억 1,632만 (8위)	67.0%	58건
금정구	3억 1,629만 (9위)	61.6%	106건
기장군	2억 9,721만 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2억 9,141만 (11위)	67.4%	318건
북구	2억 5,657만 (12위)	72.4%	233건
사하구	2억 2,046만 (13위)	72.2%	189건
사상구	2억 715만 (14위)	76.2%	141건
영도구	2억 418만 (15위)	66.9%	62건
중구	1억 8,064만 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 325건

전월 대비 -4%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 39건

매매 중간가 5억 7,545만

최저 4,700만 최고 49억

전세가율 51.7%

매매 325건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 325건

상승 53건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 99 / 152 / 74건

매매 가격

5억 7,545만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 49억

5억 7,545만

매매가 밴드 4,700만 ~ 49억

최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

51.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,666만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 325건 기반
최근 거래 방향 상승 53 / 하락 39

거래 325건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
갱신 증액률 -7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 106건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 628건

신규 계약 501건80%

갱신 계약 106건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 370건 (59%) 월세 258건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

257건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

80만원

보증금 2,742만

갱신

45만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

33.0%

갱신 106건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

258건

전체의 41%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

현대베네시티 169.1829㎡

신규

전세 7억 2,000만

23층 · 2005년 준공

08.31

삼호가든맨션 63.0㎡

갱신

전세 1억 2,000만

12층 · 1985년 준공

08.31

센텀파미르 84.0896㎡

신규

전세 2억 4,000만

20층 · 2009년 준공

08.31

해운대비스타동원 84.9469㎡

신규

전세 4억 1,000만

45층 · 2019년 준공

08.31

해운대힐스테이트위브 98.1948㎡

신규

전세 4억

17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

해운대 센트럴파크 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 65만

7층 · 1998년 준공

월세 ▲ +5만

08.31

메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡

보증 4,000만 / 월 90만

12층 · 2008년 준공

08.31

해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 80만

25층 · 2024년 준공

08.31

엘지 49.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 1996년 준공

08.31

상록 59.85㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.23℃

평균 최고기온

33.59℃

평균 최저기온

24.76℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

21.60℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

30일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.41

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	40.84	36.45	0.0610	0.0071
08.26	29.84	26.83	0.0419	0.0073
08.27	15.37	9.71	0.0377	0.0068
08.28	11.00	6.11	0.0456	0.0054
08.29	11.46	4.45	0.0325	0.0033
08.30	11.25	4.74	0.0290	0.0048
08.31	15.83	9.41	0.0355	0.0065

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 37.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0364 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0065 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,064만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,141만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 715만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 1,632만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

해운대구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

전세가율 51.7% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 51.7%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7%
매매 중간가 5억 7,545만 · 전세 중간가 2억 8,666만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 106건 중 35건(33.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 325건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 58% (상승 53건 / 하락 39건)
매매 중간가 5억 7,545만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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종합 진단 2024년 08월

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