부산광역시

동구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 8,150만 ↓-14.5% 72% 68만원 0일
매매
중간가 3억 8,150만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,917만
거래량 12건
월세
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
초량동 3억 133만 ↑+2.0% 76% 54만원 1일
매매
중간가 3억 133만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,883만
거래량 13건
월세
평균 월세 54만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
수정동 2억 9,833만 ↑+12.4% 76% 71만원 1일
매매
중간가 2억 9,833만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,600만
거래량 8건
월세
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
좌천동 2억 7,950만 ↑+45.8% 72% 55만원 0일
매매
중간가 2억 7,950만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,188만
거래량 6건
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 현재 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 1,711만
최저 1,700만 최고 5억 9,900만
전세가율 74.2%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 2건

매매 가격

3억 1,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 5억 9,900만
3억 1,711만
매매가 밴드 1,700만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,898만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
4억 3,000만 ▼ -4,000만
25층 · 2021년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.08)
08.31
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
5,500만 ▲ +200만
13층 · 2014년 준공
직전 5,300만 (2024.08)
08.30
두산위브포세이돈2 127.24㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +500만
40층 · 2006년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.07)
08.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
4억 9,000만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.08)
08.28
화신1 84.9㎡
재건축연한 신고가
1억 4,700만 ▲ +2,200만
4층 · 1986년 준공
직전최고 1억 2,500만 (2023.02)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +18.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 72건94%
갱신 계약 3건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (51%) 월세 38건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 49%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
25층 · 2019년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +7,500만
08.31
초량마마맨션 77.85㎡
신규
전세 1억 2,300만
3층 · 1987년 준공
08.31
좌천서린엘마르더뷰 49.4318㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2018년 준공
08.31
좌천서린엘마르더뷰 49.4318㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 2018년 준공
08.30
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1억 3,900만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 3,000만 / 월 22만
13층 · 2014년 준공
08.30
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
26층 · 2006년 준공
08.29
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
08.29
예그리나 16.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 26만
4층 · 2011년 준공
08.29
두산위브포세이돈2 150.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
30.14℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.44 34.94 0.0541 0.0255
08.26 34.27 24.42 0.0368 0.0174
08.27 14.40 6.30 0.0344 0.0099
08.28 11.92 4.94 0.0413 0.0078
08.29 10.80 3.11 0.0260 0.0060
08.30 10.63 3.67 0.0257 0.0078
08.31 18.59 8.83 0.0390 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 37.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +18.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 3억 1,711만 · 전세 중간가 1억 9,898만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 1,711만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm