부산광역시

동구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.8억 ↓-14.5% 72% 68만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
초량동 3.0억 ↑+2.0% 75% 54만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
수정동 3.0억 ↑+12.4% 76% 71만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
좌천동 2.8억 ↑+45.8% 72% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 현재 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.2억 최고 6.0억
전세가율 73.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.0억
3.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
4.3억 ▼ -4,000만
25층 · 2021년 준공
08.31
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.6억 ▲ +200만
13층 · 2014년 준공
08.30
두산위브포세이돈2 127.24㎡
신고가
6.0억 ▲ +500만
40층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
4.9억
14층 · 2019년 준공
08.28
화신1 84.9㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +2,200만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
76건 95%
갱신 계약 전체 80건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 38건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
25층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +7,500만
08.31
좌천서린엘마르더뷰 49.4318㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2018년 준공
08.31
좌천서린엘마르더뷰 49.4318㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2018년 준공
08.31
초량마마맨션 77.85㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1987년 준공
08.30
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
13층 · 2014년 준공
08.30
두산위브포세이돈2 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
26층 · 2006년 준공
08.29
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
08.29
예그리나 16.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
4층 · 2011년 준공
08.29
두산위브포세이돈2 150.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
30.14℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.44 34.94 0.0541 0.0255
08.26 34.27 24.42 0.0368 0.0174
08.27 14.40 6.30 0.0344 0.0099
08.28 11.92 4.94 0.0413 0.0078
08.29 10.80 3.11 0.0260 0.0060
08.30 10.63 3.67 0.0257 0.0078
08.31 18.59 8.83 0.0390 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm