부산광역시

동구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.5억 ↑+31.3% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
초량동 3.0억 ↑+0.6% 66% 81만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
수정동 2.7억 ↓-20.6% 64% 97만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
좌천동 1.9억 ↓-37.9% 51% 22만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 현재 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 6.4억
전세가율 61.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 28 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.4억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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07.31
청광 76.5㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1995년 준공
07.31
센텀타워 74.66㎡
2.2억
5층 · 2014년 준공
07.31
선경뉴빌 49.62㎡
1.1억 ▼ -1,800만
5층 · 2013년 준공
07.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5.4억 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6.4억
42층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
92건 86%
갱신 계약 전체 107건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
84만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
아르미나아파트 58.66㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2001년 준공
07.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2020년 준공
07.31
아르미나아파트 58.66㎡
전세 1.5억
15층 · 2001년 준공
07.31
전원파크맨션아파트 76.32㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1985년 준공
07.31
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
07.31
서면베스티움더시티 48.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
13층 · 2021년 준공
07.30
성무아이반스타 34.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
07.29
영남골든뷰 22.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
14층 · 2019년 준공
07.29
모티더베스트빌 49.0165㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.23℃
평균 최고기온
27.18℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
18.50℃
일교차 4.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.88 9.30 0.0084 0.0201
07.26 21.65 10.07 0.0123 0.0151
07.27 19.48 5.59 0.0119 0.0086
07.28 13.71 4.31 0.0142 0.0059
07.29 13.71 5.00 0.0243 0.0099
07.30 16.13 6.23 0.0227 0.0128
07.31 16.96 7.44 0.0273 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm