부산광역시

동구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4억 4,600만 ↑+31.3% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4억 4,600만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 3,660만
거래량 14건
월세
평균 월세 74만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
초량동 2억 9,531만 ↑+0.6% 66% 81만원 0일
매매
중간가 2억 9,531만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,033만
거래량 19건
월세
평균 월세 81만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
수정동 2억 6,550만 ↓-20.6% 64% 97만원 0일
매매
중간가 2억 6,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,975만
거래량 18건
월세
평균 월세 97만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
좌천동 1억 9,175만 ↓-37.9% 51% 22만원 0일
매매
중간가 1억 9,175만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 1,140만
거래량 9건
월세
평균 월세 22만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 현재 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,719만
최저 3,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 61.5%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 28 / 2건

매매 가격

2억 9,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 4,000만
2억 9,719만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청광 76.5㎡
재건축연한
1억 6,600만
3층 · 1995년 준공
07.31
센텀타워 74.66㎡
2억 1,500만
5층 · 2014년 준공
07.31
선경뉴빌 49.62㎡
1억 1,000만 ▼ -1,800만
5층 · 2013년 준공
직전 1억 2,800만 (2024.04)
07.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.06)
07.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 4,000만
42층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 86건85%
갱신 계약 10건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (59%) 월세 41건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
84만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 41%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
아르미나아파트 58.66㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2001년 준공
07.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2020년 준공
07.31
아르미나아파트 58.66㎡
전세 1억 5,000만
15층 · 2001년 준공
07.31
전원파크맨션아파트 76.32㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1985년 준공
07.31
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.31
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
07.31
서면베스티움더시티 48.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2021년 준공
07.30
성무아이반스타 34.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
07.29
모티더베스트빌 49.0165㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2020년 준공
07.29
진흥마제스타워범일 84.838㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.23℃
평균 최고기온
27.18℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
18.50℃
일교차 4.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.88 9.30 0.0084 0.0201
07.26 21.65 10.07 0.0123 0.0151
07.27 19.48 5.59 0.0119 0.0086
07.28 13.71 4.31 0.0142 0.0059
07.29 13.71 5.00 0.0243 0.0099
07.30 16.13 6.23 0.0227 0.0128
07.31 16.96 7.44 0.0273 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 2억 9,719만 · 전세 중간가 2억 1,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,719만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm