부산광역시 영도구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 6.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.5%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 4.3℃입니다.

부산광역시

영도구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동2가	3.6억 ↑+89.5%	-	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	영선동1가	3.3억	-	-	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	봉래동4가	3.1억 ↓-1.0%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	대교동1가	2.9억	-	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일
	대교동2가	2.3억	-	42만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	남항동3가	2.0억	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	동삼동	2.0억 ↑+15.5%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.67㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	청학동	1.7억 ↑+14.1%	87%	66만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	영선동4가	1.5억 ↓-19.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	영선동3가	1.5억 ↓-51.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	남항동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.34㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.60㎍ 평균 기온 24.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.7%	340건
수영구	4.9억 (2위)	52.8%	183건
강서구	4.2억 (3위)	67.9%	146건
동래구	3.9억 (4위)	63.5%	282건
연제구	3.9억 (5위)	61.2%	182건
금정구	3.3억 (6위)	69.7%	123건
남구	3.3억 (7위)	68.6%	218건
서구	3.3억 (8위)	62.3%	61건
동구	3.0억 (9위)	61.5%	37건
부산진구	2.9억 (10위)	69.5%	384건
기장군	2.7억 (11위)	69.1%	168건
북구	2.6억 (12위)	72.9%	249건
사하구	2.1억 (13위)	74.3%	179건
영도구 현재	2.1억 (14위)	78.6%	48건
사상구	2.0억 (15위)	77.6%	316건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건

전월 대비 -6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.8억 최고 5.7억

전세가율 78.6%

매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 48건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 4건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.7억

2.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

109건 85%

갱신 계약 전체 128건 중

12건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 65건 (51%) 월세·반전세 63건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2023년 준공

07.31

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

20층 · 1995년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.8011㎡

신규

전세 2.8억

46층 · 2022년 준공

07.30

조양비취맨션 53.85㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1985년 준공

07.30

대성타워 84.97㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

6층 · 2023년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

21층 · 2022년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

21층 · 2022년 준공

07.30

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1993년 준공

07.30

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 4.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 166.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.57℃

평균 최고기온

26.19℃

평균 최저기온

21.86℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

18.50℃

일교차 4.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.33 m/s

최대 일강수량 166.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.07

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.67	6.68	0.0260	0.0101
07.26	21.02	10.20	0.0316	0.0100
07.27	21.45	7.29	0.0283	0.0081
07.28	15.24	5.15	0.0263	0.0080
07.29	14.54	4.69	0.0259	0.0095
07.30	15.32	7.35	0.0241	0.0137
07.31	15.82	8.07	0.0281	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.20 / 20.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

영도구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.21 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 4.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 166.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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종합 진단 2024년 07월

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