부산광역시

사상구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
사상구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괘법동 2억 4,693만 ↓-7.3% 75% 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,693만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,157만
거래량 10건
월세
평균 월세 50만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
감전동 2억 2,400만 ↑+23.3% 94% 39만원 0일
매매
중간가 2억 2,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 39만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
덕포동 2억 1,322만 ↓-23.9% 56% 51만원 0일
매매
중간가 2억 1,322만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 4,715만
거래량 10건
월세
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
주례동 2억 878만 ↓-12.9% 89% 40만원 0일
매매
중간가 2억 878만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 7,495만
거래량 17건
월세
평균 월세 40만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.04㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
엄궁동 1억 9,943만 ↑+22.8% 66% 50만원 0일
매매
중간가 1억 9,943만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,505만
거래량 10건
월세
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
삼락동 1억 8,000만 ↓-7.7% - 20만원 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
학장동 1억 7,795만 ↑+9.9% 78% 47만원 0일
매매
중간가 1억 7,795만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,700만
거래량 13건
월세
평균 월세 47만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
모라동 1억 6,888만 ↑+5.7% 83% 36만원 0일
매매
중간가 1억 6,888만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,630만
거래량 8건
월세
평균 월세 36만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 현재 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 186건
전월 대비 +38%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 33건
매매 중간가 2억 204만
최저 7,000만 최고 5억 7,800만
전세가율 77.6%
매매 186건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 186건
상승 39건 · 하락 33건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 118 / 62 / 6건

매매 가격

2억 204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 7,800만
2억 204만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.6%
77.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
벽산신화 124.74㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1993년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.05)
07.31
모라벽산 84.9㎡
2억 2,500만 ▲ +2,200만
10층 · 2001년 준공
직전 2억 300만 (2024.07)
07.31
송림주택 52.325㎡
재건축연한
9,500만
1층 · 1983년 준공
07.31
주례한효 59.94㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 3,300만 (2024.05)
07.31
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
2억 9,400만 ▼ -1,600만
6층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 186건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 33
    거래 186건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 -7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 18건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 161건
신규 계약 135건84%
갱신 계약 18건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (43%) 월세 92건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
45만원
보증금 1,864만
갱신
18만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

92건
전체의 57%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1992년 준공
07.30
사상샬레 42.525㎡
신규
전세 1억
3층 · 2016년 준공
07.30
1차삼성 59.82㎡
전세 1억 4,000만
3층 · 1997년 준공
07.30
우성 72.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1989년 준공
07.30
반도보라타운 84.9㎡
갱신
전세 1억 8,000만
16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
감전역예서두레라움 45.3375㎡
신규
보증 1억 / 월 46만
10층 · 2018년 준공
07.31
학장동2차삼성 84.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 1999년 준공
07.31
사상역포르투나더테라스 21.5245㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
07.30
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 1,632만 / 월 8만
13층 · 2021년 준공
07.30
부산모라행복주택 16.8㎡
신규
보증 1,728만 / 월 8만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
28.64℃
평균 최저기온
23.19℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
18.50℃
일교차 5.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.91 6.46 0.0124 0.0116
07.26 18.13 9.39 0.0169 0.0106
07.27 19.30 6.17 0.0182 0.0057
07.28 14.46 4.52 0.0189 0.0053
07.29 15.84 6.52 0.0264 0.0110
07.30 15.65 6.88 0.0231 0.0128
07.31 17.62 9.83 0.0278 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 23.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사상구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 77.6% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 77.6%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6%
  • 매매 중간가 2억 204만 · 전세 중간가 1억 5,970만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 54% (상승 39건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 2억 204만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm