부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감전동	2억 4,300만 ↑+8.5%	86%	27만원	0일
매매 중간가 2억 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,444만 거래량 7건 월세 평균 월세 27만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	괘법동	2억 3,617만 ↓-4.4%	68%	46만원	1일
매매 중간가 2억 3,617만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,619만 거래량 11건 월세 평균 월세 46만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 29.17℃ 한파 0일
	주례동	2억 2,953만 ↑+9.9%	73%	40만원	0일
매매 중간가 2억 2,953만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,289만 거래량 24건 월세 평균 월세 40만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 1,300만 ↑+6.8%	77%	41만원	0일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,243만 거래량 14건 월세 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	덕포동	2억 835만 ↓-2.3%	80%	51만원	1일
매매 중간가 2억 835만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 8,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 29.17℃ 한파 0일
	모라동	1억 9,077만 ↑+13.0%	77%	35만원	1일
매매 중간가 1억 9,077만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,825만 거래량 8건 월세 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	삼락동	1억 8,000만 →±0%	96%	30만원	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 29.17℃ 한파 0일
	학장동	1억 6,050만 ↓-9.8%	77%	46만원	0일
매매 중간가 1억 6,050만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,083만 거래량 12건 월세 평균 월세 46만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,545만 (1위)	51.7%	325건
수영구	5억 4,086만 (2위)	56.1%	134건
강서구	4억 1,902만 (3위)	70.8%	135건
동래구	4억 1,392만 (4위)	59.6%	293건
연제구	4억 336만 (5위)	61.4%	175건
남구	3억 4,427만 (6위)	67.6%	190건
동구	3억 1,711만 (7위)	74.2%	45건
서구	3억 1,632만 (8위)	67.0%	58건
금정구	3억 1,629만 (9위)	61.6%	106건
기장군	2억 9,721만 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2억 9,141만 (11위)	67.4%	318건
북구	2억 5,657만 (12위)	72.4%	233건
사하구	2억 2,046만 (13위)	72.2%	189건
사상구 현재	2억 715만 (14위)	76.2%	141건
영도구	2억 418만 (15위)	66.9%	62건
중구	1억 8,064만 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 141건

전월 대비 -24%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 22건

매매 중간가 2억 715만

최저 7,000만 최고 6억 3,000만

전세가율 76.2%

매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 141건

상승 19건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 64 / 66 / 11건

매매 가격

2억 715만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 6억 3,000만

2억 715만

매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,718만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 22

거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 -7.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 18건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 183건

신규 계약 156건85%

갱신 계약 18건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 80건 (44%) 월세 103건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 18건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

103건

전체의 56%

평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

학장무학 59.99㎡

신규

전세 1억 3,000만

18층 · 1997년 준공

08.31

롯데캐슬 126.2789㎡

신규

전세 2억 8,000만

15층 · 2010년 준공

08.31

사상강변동원 74.12㎡

신규

전세 2억 2,000만

2층 · 1999년 준공

08.31

대성 54.32㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1988년 준공

08.31

벽산신화 84.51㎡

신규

전세 1억 3,000만

15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

럭키주례1 58.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 43만

10층 · 1987년 준공

08.31

럭키주례1 58.68㎡

보증 2,000만 / 월 43만

10층 · 1987년 준공

08.31

덕포경동메르빌 68.5301㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

5층 · 2013년 준공

08.31

우신모라 78.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 1992년 준공

08.31

신흥동백맨션 50.43㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 16일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.51℃

평균 최고기온

31.79℃

평균 최저기온

24.46℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.71 m/s

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	45.63	35.37	0.0602	0.0127
08.26	34.16	25.36	0.0375	0.0136
08.27	16.45	10.23	0.0320	0.0104
08.28	11.99	6.35	0.0392	0.0087
08.29	12.64	3.98	0.0270	0.0058
08.30	10.89	4.70	0.0254	0.0085
08.31	17.47	9.82	0.0358	0.0112

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 38.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0347 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,064만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,141만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 715만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 1,632만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

사상구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

전세가율 76.2% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 76.2%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2%
매매 중간가 2억 715만 · 전세 중간가 1억 5,718만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 46% (상승 19건 / 하락 22건)
매매 중간가 2억 715만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 08월

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