부산광역시

사상구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감전동 2.4억 ↑+8.5% 86% 27만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
괘법동 2.4억 ↓-4.4% 68% 46만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
주례동 2.3억 ↑+9.9% 73% 40만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
엄궁동 2.1억 ↑+6.8% 77% 41만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
덕포동 2.1억 ↓-2.3% 80% 39만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
모라동 1.9억 ↑+13.0% 77% 35만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
삼락동 1.8억 →±0% 96% 30만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
학장동 1.6억 ↓-9.8% 77% 46만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 현재 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 141건
전월 대비 -55%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 76.1%
매매 141건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 64 / 66 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
학장동2차삼성 74.13㎡
2.3억 ▲ +600만
16층 · 1999년 준공
08.31
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,500만
34층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
3.5억 ▼ -4,500만
2층 · 2019년 준공
08.31
괘법한신2 115.02㎡
4.0억 ▲ +500만
25층 · 1998년 준공
08.31
엄궁한신1차 59.84㎡
1.6억 ▼ -1,400만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
163건 86%
갱신 계약 전체 190건 중
18건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 85건 (45%) 월세·반전세 105건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
학장무학 59.99㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1997년 준공
08.31
롯데캐슬 126.2789㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2010년 준공
08.31
대성 54.32㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1988년 준공
08.31
사상강변동원 74.12㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1999년 준공
08.31
벽산신화 84.51㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
럭키주례1 58.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 1987년 준공
08.31
우신모라 78.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
08.31
덕포경동메르빌 68.5301㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
5층 · 2013년 준공
08.31
럭키주례1 58.68㎡
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 1987년 준공
08.31
신흥동백맨션 50.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.51℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
24.46℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.63 35.37 0.0602 0.0127
08.26 34.16 25.36 0.0375 0.0136
08.27 16.45 10.23 0.0320 0.0104
08.28 11.99 6.35 0.0392 0.0087
08.29 12.64 3.98 0.0270 0.0058
08.30 10.89 4.70 0.0254 0.0085
08.31 17.47 9.82 0.0358 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 38.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

사상구 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm