부산광역시

강서구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강동동 5억 4,500만 ↑+1.3% - - 0일
매매
중간가 5억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
명지동 4억 5,708만 ↓-0.5% 69% 98만원 1일
매매
중간가 4억 5,708만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 899만
거래량 119건
월세
평균 월세 98만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
신호동 3억 7,750만 ↑+61.3% - 33만원 1일
매매
중간가 3억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,488만
거래량 210건
월세
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
대저1동 2억 1,000만 - 45만원 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
지사동 1억 5,717만 ↑+10.9% 85% 43만원 1일
매매
중간가 1억 5,717만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 2,024만
거래량 15건
월세
평균 월세 43만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
생곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
구랑동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
범방동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
동선동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
성북동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
눌차동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
천성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
대항동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 28.12℃
한파 0일
죽림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
식만동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
죽동동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
봉림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일
송정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 39건
월세
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
녹산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 29.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 현재 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 135건
전월 대비 -8%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 27건
매매 중간가 4억 1,902만
최저 1억 2,000만 최고 9억 5,200만
전세가율 70.8%
매매 135건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 135건
상승 31건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 79 / 27건

매매 가격

4억 1,902만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 5,200만
4억 1,902만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.0657㎡
3억 3,800만 ▲ +400만
12층 · 2016년 준공
직전 3억 3,400만 (2024.08)
08.31
더힐시그니처 135.8022㎡
7억 8,000만 ▲ +3,200만
8층 · 2019년 준공
직전 7억 4,800만 (2024.08)
08.31
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
3억 600만 ▲ +1,600만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.08)
08.31
더샵명지퍼스트월드3단지 113.9349㎡
9억 3,000만 ▼ -500만
18층 · 2020년 준공
직전 9억 3,500만 (2024.07)
08.31
더힐시그니처 135.8022㎡
거래취소
7억 8,000만
8층 · 2019년 준공
직전 7억 4,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 135건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 27
    거래 135건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 60건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 471건
신규 계약 392건83%
갱신 계약 60건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 386건 (82%) 월세 85건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
282건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1억 1,974만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 60건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

85건
전체의 18%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
11층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
08.31
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,968만
4층 · 2014년 준공
08.31
명지더웨스턴 74.62㎡
전세 3억
16층 · 2018년 준공
08.31
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
13층 · 2018년 준공
08.31
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
신규
전세 3억
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
지사과학삼정그린코아 81.3376㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
9층 · 2017년 준공
08.31
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2015년 준공
08.31
지사금강펜테리움 59.9372㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
12층 · 2013년 준공
08.31
더샵명지퍼스트월드3단지 99.9247㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
27층 · 2020년 준공
08.30
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
28층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.99℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.92 34.81 0.0580 0.0156
08.26 34.76 26.30 0.0344 0.0184
08.27 19.46 11.49 0.0289 0.0145
08.28 11.40 4.87 0.0400 0.0109
08.29 11.40 3.83 0.0271 0.0080
08.30 11.11 4.36 0.0244 0.0116
08.31 18.12 10.03 0.0366 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

강서구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 4억 1,902만 · 전세 중간가 2억 5,706만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 60건 중 15건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 53% (상승 31건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 4억 1,902만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 31일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm