부산광역시 강서구

지사동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 5억 4,500만 (1위) - 2건
명지동 4억 5,708만 (2위) 68.2% 112건
신호동 3억 7,750만 (3위) - 2건
대저1동 2억 1,000만 (4위) - 1건
지사동 현재 1억 5,717만 (5위) 84.8% 18건
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
녹산동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,717만
최저 1억 2,000만 최고 2억 4,800만
전세가율 84.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 4,800만
1억 5,717만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
1억 5,000만
18층 · 2017년 준공
08.28
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
거래취소
1억 5,500만
10층 · 2017년 준공
08.28
지사금강펜테리움 59.9444㎡
1억 2,400만 ▲ +400만
18층 · 2013년 준공
08.28
지사과학삼정그린코아 59.9561㎡
1억 4,800만 ▼ -200만
19층 · 2017년 준공
08.26
지사금강펜테리움 59.9875㎡
1억 5,100만 ▲ +2,350만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

지사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,649만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
갱신
전세 1억 3,500만
20층 · 2017년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,500만
08.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2015년 준공
08.24
지사과학삼정그린코아 66.302㎡
갱신
전세 1억 5,000만
20층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
08.16
지사과학삼정그린코아 59.9806㎡
전세 1억 2,000만
25층 · 2017년 준공
08.15
지사과학삼정그린코아 59.9561㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
지사과학삼정그린코아 81.3376㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
9층 · 2017년 준공
08.31
지사금강펜테리움 59.9372㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
12층 · 2013년 준공
08.29
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
08.27
명진파크뷰 21.146㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
5층 · 2016년 준공
08.27
지사금강펜테리움 59.9875㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 48.21 38.79 0.0422 0.0289
08.26 37.46 28.54 0.0268 0.0226
08.27 19.29 12.17 0.0282 0.0101
08.28 13.04 7.08 0.0386 0.0076
08.29 12.23 6.33 0.0254 0.0053
08.30 14.05 7.14 0.0215 0.0116
08.31 18.33 11.61 0.0337 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 38.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

지사동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,717만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,717만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm