부산광역시

수영구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.5억 ↑+6.4% 45% 102만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.0억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
민락동 6.9억 ↓-0.9% 50% 120만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.13㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
수영동 5.4억 ↓-1.9% 29% 85만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.93㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일
망미동 4.8억 ↑+41.8% 67% 60만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
광안동 3.6억 ↓-1.9% 71% 74만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 28.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 현재 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 134건
전월 대비 -27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.5억 최고 22.5억
전세가율 56.1%
매매 134건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 31 / 74 / 29건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 22.5억
5.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
화목타운 84.24㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +4,000만
5층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억
16층 · 2017년 준공
08.30
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,800만
10층 · 1996년 준공
08.30
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,200만
18층 · 1996년 준공
08.30
쌍용예가디오션 112.0164㎡
10억 ▼ -1.9억
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
233건 83%
갱신 계약 전체 282건 중
42건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 154건 (55%) 월세·반전세 128건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
13층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▼ -4,000만
08.31
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2006년 준공
08.31
광안에일린의뜰 84.8398㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2022년 준공
08.31
광안자이 100.43㎡
전세 5.5억
6층 · 2020년 준공
08.31
상아 84.93㎡
신규
전세 2억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
2층 · 2019년 준공
08.31
삼흥드림월드 75.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2001년 준공
08.31
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
2층 · 2019년 준공
08.31
광안자이 73.67㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
08.30
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.09
광안자이 84.48㎡
신규
월 230만
22층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.08℃
평균 최고기온
32.94℃
평균 최저기온
24.89℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.56 33.96 0.0612 0.0110
08.26 32.60 24.33 0.0442 0.0082
08.27 14.60 8.17 0.0356 0.0074
08.28 11.99 5.58 0.0456 0.0052
08.29 11.58 3.28 0.0295 0.0032
08.30 10.96 3.29 0.0272 0.0055
08.31 16.25 7.94 0.0368 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 35.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수영구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm