부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남천동	7억 4,663만 ↑+6.0%	45%	102만원	0일
매매 중간가 7억 4,663만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3억 430만 거래량 50건 월세 평균 월세 102만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.78℃ 한파 0일
	민락동	6억 8,892만 ↓-0.9%	50%	120만원	0일
매매 중간가 6억 8,892만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 6,760만 거래량 29건 월세 평균 월세 120만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	수영동	5억 4,250만 ↓-1.9%	29%	85만원	0일
매매 중간가 5억 4,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	망미동	4억 7,910만 ↑+41.8%	67%	60만원	0일
매매 중간가 4억 7,910만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,550만 거래량 18건 월세 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	광안동	3억 6,175만 ↓-1.9%	71%	74만원	0일
매매 중간가 3억 6,175만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,524만 거래량 49건 월세 평균 월세 74만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,545만 (1위)	51.7%	325건
수영구 현재	5억 4,086만 (2위)	56.1%	134건
강서구	4억 1,902만 (3위)	70.8%	135건
동래구	4억 1,392만 (4위)	59.6%	293건
연제구	4억 336만 (5위)	61.4%	175건
남구	3억 4,427만 (6위)	67.6%	190건
동구	3억 1,711만 (7위)	74.2%	45건
서구	3억 1,632만 (8위)	67.0%	58건
금정구	3억 1,629만 (9위)	61.6%	106건
기장군	2억 9,721만 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2억 9,141만 (11위)	67.4%	318건
북구	2억 5,657만 (12위)	72.4%	233건
사하구	2억 2,046만 (13위)	72.2%	189건
사상구	2억 715만 (14위)	76.2%	141건
영도구	2억 418만 (15위)	66.9%	62건
중구	1억 8,064만 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 134건

전월 대비 -26%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 20건

매매 중간가 5억 4,086만

최저 5,200만 최고 22억 5,000만

전세가율 56.1%

매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 134건

상승 23건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 31 / 74 / 29건

매매 가격

5억 4,086만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 22억 5,000만

5억 4,086만

매매가 밴드 5,200만 ~ 22억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

56.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,511만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 20

거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
갱신 증액률 -7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 40건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 269건

신규 계약 222건83%

갱신 계약 40건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 147건 (55%) 월세 122건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

72만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 40건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

122건

전체의 45%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

수영만아이파크 137.1241㎡

신규

전세 5억 5,000만

21층 · 2006년 준공

08.31

광안에일린의뜰 84.8398㎡

신규

전세 4억 3,000만

19층 · 2022년 준공

08.31

센텀비스타동원2차 84.9275㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

13층 · 2017년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만

08.31

광안자이 100.43㎡

전세 5억 4,600만

6층 · 2020년 준공

08.31

상아 84.93㎡

신규

전세 2억

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

삼흥드림월드 75.06㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 2001년 준공

08.31

광안자이 73.67㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 110만

10층 · 2020년 준공

08.31

수영SKVIEW1단지 59.9164㎡

신규

보증 6,000만 / 월 80만

2층 · 2019년 준공

08.30

센텀비치푸르지오 131.18㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

13층 · 2003년 준공

08.30

광안비치올리브씨 45.814㎡

신규

보증 8,000만 / 월 60만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.08℃

평균 최고기온

32.94℃

평균 최저기온

24.89℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

21.60℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

30일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	44.56	33.96	0.0612	0.0110
08.26	32.60	24.33	0.0442	0.0082
08.27	14.60	8.17	0.0356	0.0074
08.28	11.99	5.58	0.0456	0.0052
08.29	11.58	3.28	0.0295	0.0032
08.30	10.96	3.29	0.0272	0.0055
08.31	16.25	7.94	0.0368	0.0073

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 35.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0337 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0073 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,064만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,141만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 715만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 1,632만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

수영구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

전세가율 56.1% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.1%

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수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1%
매매 중간가 5억 4,086만 · 전세 중간가 2억 6,511만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 53% (상승 23건 / 하락 20건)
매매 중간가 5억 4,086만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

수영구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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