부산광역시

서구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토성동1가 5억 2,600만 ↑+199.7% - 100만원 0일
매매
중간가 5억 2,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
동대신동1가 5억 500만 ↑+12.5% - - 0일
매매
중간가 5억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
서대신동2가 4억 1,850만 ↑+15.0% 59% 55만원 0일
매매
중간가 4억 1,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,125만
거래량 12건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
암남동 3억 7,905만 ↑+12.7% 63% 96만원 -
매매
중간가 3억 7,905만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 371만
거래량 29건
월세
평균 월세 96만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.98℃
한파 0일
서대신동3가 3억 1,950만 ↓-11.7% 70% 42만원 0일
매매
중간가 3억 1,950만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,633만
거래량 5건
월세
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
충무동1가 2억 9,000만 - - 0일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
부용동1가 2억 6,000만 ↑+8.3% - 65만원 0일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,625만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
남부민동 2억 5,288만 76% - 0일
매매
중간가 2억 5,288만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 27.98℃
한파 0일
부민동3가 2억 5,000만 ↑+4.2% 80% - 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
서대신동1가 2억 3,550만 ↓-22.7% 58% 30만원 0일
매매
중간가 2억 3,550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 5,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
부민동1가 1억 9,700만 - - 0일
매매
중간가 1억 9,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
토성동5가 1억 4,525만 - - 0일
매매
중간가 1억 4,525만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
아미동2가 1억 1,000만 - 10만원 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
충무동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
동대신동2가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
동대신동3가 - - 73만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,073만
거래량 4건
월세
평균 월세 73만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 24.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 현재 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 58건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,632만
최저 4,050만 최고 10억 4,000만
전세가율 67.0%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 35 / 8건

매매 가격

3억 1,632만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,050만 10억 4,000만
3억 1,632만
매매가 밴드 4,050만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,135만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
협성르네상스 104.95㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
4층 · 2001년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.08)
08.30
서대센츄럴타운 84.85㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2003년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2023.11)
08.30
부민e편한세상 85.0㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2004년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.07)
08.30
대신롯데캐슬 129.7178㎡
6억 4,500만 ▼ -3,000만
18층 · 2014년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.08)
08.30
송도풍림아이원 84.9891㎡
4억 4,000만 ▼ -9,000만
22층 · 2010년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 16건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 157건90%
갱신 계약 16건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (41%) 월세 103건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

103건
전체의 59%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

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08.31
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2021년 준공
08.31
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 2003년 준공
08.31
e편한세상송도더퍼스트비치 84.843㎡
신규
전세 2억 9,000만
31층 · 2024년 준공
08.31
e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡
신규
전세 3억
4층 · 2024년 준공
08.31
선경아파트 48.3826㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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08.31
구덕자유 59.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
1층 · 1996년 준공
08.31
e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
8층 · 2024년 준공
08.31
e편한세상송도더퍼스트비치 59.991㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
4층 · 2024년 준공
08.31
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2024년 준공
08.31
대신타워빌 34.815㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
24.01℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.92 35.15 0.0757 0.0132
08.26 26.52 22.45 0.0503 0.0138
08.27 10.92 6.50 0.0445 0.0088
08.28 9.15 5.54 0.0485 0.0073
08.29 10.50 3.21 0.0338 0.0048
08.30 7.26 3.86 0.0309 0.0073
08.31 15.76 9.71 0.0434 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 35.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0419 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.0%

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서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 3억 1,632만 · 전세 중간가 2억 1,135만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,632만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm