부산광역시 서구

서대신동3가

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 5억 2,600만 (1위) - 2건
동대신동1가 5억 500만 (2위) - 2건
서대신동2가 4억 1,850만 (3위) 58.8% 6건
암남동 3억 7,905만 (4위) 63.3% 13건
서대신동3가 현재 3억 1,950만 (5위) 70.2% 15건
충무동1가 2억 9,000만 (6위) - 1건
부용동1가 2억 6,000만 (7위) - 1건
남부민동 2억 5,288만 (8위) 76.2% 5건
부민동3가 2억 5,000만 (9위) 80.0% 1건
서대신동1가 2억 3,550만 (10위) 58.0% 8건
부민동1가 1억 9,700만 (11위) - 1건
토성동5가 1억 4,525만 (12위) - 2건
아미동2가 1억 1,000만 (13위) - 1건
초장동 - (14위) - -
아미동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
토성동2가 - (19위) - -
동대신동2가 - (20위) - -
동대신동3가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
부민동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,950만
최저 1억 8,700만 최고 6억 7,500만
전세가율 70.2%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 4건

매매 가격

3억 1,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 6억 7,500만
3억 1,950만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.2%
70.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
협성르네상스 104.95㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
4층 · 2001년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.08)
08.30
서대센츄럴타운 84.85㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2003년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2023.11)
08.30
대신롯데캐슬 129.7178㎡
6억 4,500만 ▼ -3,000만
18층 · 2014년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.08)
08.29
서대신부백자연애 44.215㎡
신고가
2억 2,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2017년 준공
직전최고 2억 1,000만 (2024.06)
08.28
협성르네상스 104.95㎡
3억 6,500만 ▼ -5,000만
5층 · 2001년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서대신동3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 8건73%
갱신 계약 3건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (45%) 월세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
42만원
보증금 7,500만
갱신
27만원
보증금 7,954만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 55%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대신롯데캐슬 84.7855㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2014년 준공
08.30
대신롯데캐슬 84.7855㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2014년 준공
08.29
대신롯데캐슬 84.995㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
14층 · 2014년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -4,000만
08.15
세영엘도라도B동 49.94㎡
신규
전세 1억 8,500만
6층 · 2018년 준공
08.08
서대신부백자연애 40.1967㎡
신규
전세 1억 5,400만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
구덕자유 59.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
1층 · 1996년 준공
08.31
대신타워빌 34.815㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2003년 준공
08.28
대신더샵 39.95㎡
갱신·청구권
보증 5,908만 / 월 29만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
08.16
남성한빛가든 59.34㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 25만
8층 · 1996년 준공
08.08
구덕자유 59.6㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
16층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.00℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.38 35.92 0.0681 0.0117
08.26 25.38 21.57 0.0410 0.0110
08.27 10.92 7.75 0.0385 0.0075
08.28 10.08 6.92 0.0453 0.0064
08.29 11.25 3.54 0.0297 0.0037
08.30 7.29 4.04 0.0279 0.0061
08.31 17.13 10.58 0.0406 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 35.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서대신동3가 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.2% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 70.2%

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2%
  • 매매 중간가 3억 1,950만 · 전세 중간가 2억 1,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm