부산광역시 서구

서대신동3가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5억 (1위) 38.0% 1건
동대신동1가 4.5억 (2위) 49.0% 1건
서대신동2가 3.6억 (3위) 58.0% 13건
서대신동3가 현재 3.6억 (4위) 79.2% 12건
암남동 3.4억 (5위) 52.6% 11건
동대신동3가 3.3억 (6위) 73.9% 3건
서대신동1가 3.0억 (7위) 56.2% 14건
부민동3가 2.4억 (8위) - 1건
부용동1가 2.4억 (9위) - 1건
충무동2가 1.8억 (10위) - 2건
토성동1가 1.8억 (11위) - 2건
토성동5가 - (12위) - -
부민동2가 - (13위) - -
충무동1가 - (14위) - -
충무동3가 - (15위) - -
남부민동 - (16위) - -
부민동1가 - (17위) - -
부용동2가 - (18위) - -
초장동 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
토성동3가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 5.8억
전세가율 79.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.8억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
대신롯데캐슬 84.995㎡
4.7억 ▼ -1,700만
20층 · 2014년 준공
07.25
대신롯데캐슬 84.7855㎡
4억 ▼ -3,500만
3층 · 2014년 준공
07.25
대신롯데캐슬 84.7855㎡
거래취소
4억
6층 · 2014년 준공
07.25
대림e편한세상 84.84㎡
2.3억
2층 · 1998년 준공
07.25
대림e편한세상 59.85㎡
1.7억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
남성한빛가든 59.34㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1996년 준공
07.30
대신더샵 59.93㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2018년 준공
07.26
협성르네상스 104.95㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
17층 · 2001년 준공
07.21
대신더샵 98.84㎡
신규
전세 4억
6층 · 2018년 준공
07.18
대신롯데캐슬 59.8839㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.14
대신공원한신휴플러스 84.9517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2014년 준공
07.06
남성한빛가든 59.34㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
07.03
남성한빛가든 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
07.02
남성한빛가든 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
21.46℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
18.50℃
일교차 4.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.71 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.63 7.09 0.0109 0.0087
07.26 16.00 10.71 0.0176 0.0087
07.27 15.54 7.75 0.0149 0.0064
07.28 10.71 4.67 0.0173 0.0036
07.29 10.83 6.83 0.0260 0.0078
07.30 13.04 8.08 0.0260 0.0107
07.31 13.58 9.17 0.0322 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.24 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서대신동3가 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm