부산광역시 서구

서대신동2가

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 5억 2,600만 (1위) - 2건
동대신동1가 5억 500만 (2위) - 2건
서대신동2가 현재 4억 1,850만 (3위) 58.1% 6건
암남동 3억 7,905만 (4위) 64.0% 13건
서대신동3가 3억 1,950만 (5위) 70.2% 15건
충무동1가 2억 9,000만 (6위) - 1건
부용동1가 2억 6,000만 (7위) - 1건
남부민동 2억 5,288만 (8위) 76.2% 5건
부민동3가 2억 5,000만 (9위) 80.0% 1건
서대신동1가 2억 3,550만 (10위) 57.1% 8건
부민동1가 1억 9,700만 (11위) - 1건
토성동5가 1억 4,525만 (12위) - 2건
아미동2가 1억 1,000만 (13위) - 1건
초장동 - (14위) - -
아미동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
토성동2가 - (19위) - -
동대신동2가 - (20위) - -
동대신동3가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
부민동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 1,850만
최저 2억 800만 최고 6억 4,000만
전세가율 58.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 6억 4,000만
4억 1,850만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2022년 준공
08.25
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
거래취소
5억 4,000만
20층 · 2022년 준공
08.15
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2억 3,760만 ▼ -450만
9층 · 2021년 준공
08.10
대신푸르지오2차 84.9287㎡
5억 6,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2021년 준공
08.10
대신푸르지오2차 84.9585㎡
6억 4,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2021년 준공
08.30
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
6층 · 2022년 준공
08.27
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
전세 3억 6,000만
9층 · 2021년 준공
08.23
대신푸르지오2차 39.5362㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공
08.23
대신푸르지오2차 39.5362㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
서대신엔스타(278-2) 46.6054㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
08.27
서대신엔스타(278-2) 46.6054㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
11층 · 2013년 준공
08.27
대신푸르지오2차 98.6543㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2021년 준공
08.24
대신푸르지오2차 84.9585㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 55만
13층 · 2021년 준공
월세 ▼ -25만
08.15
대신푸르지오2차 39.5362㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.38 35.92 0.0681 0.0117
08.26 25.38 21.57 0.0410 0.0110
08.27 10.92 7.75 0.0385 0.0075
08.28 10.08 6.92 0.0453 0.0064
08.29 11.25 3.54 0.0297 0.0037
08.30 7.29 4.04 0.0279 0.0061
08.31 17.13 10.58 0.0406 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서대신동2가 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 서구 이웃 동네 바로가기

서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,850만 · 전세 중간가 3억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 1,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm