부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 32건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 189건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.4℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.9억 ↑+4.9%	64%	57만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	당리동	2.9억 ↑+48.0%	84%	60만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	구평동	2.5억 ↑+7.2%	66%	36만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	신평동	2.2억 ↑+3.8%	80%	51만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	하단동	2.2억 ↑+8.3%	67%	52만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	다대동	2.0억 ↓-17.4%	74%	45만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	감천동	1.8억 ↑+29.4%	79%	41만원	-
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	장림동	1.5억 ↓-2.4%	74%	40만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	51.7%	325건
수영구	5.4억 (2위)	56.1%	134건
강서구	4.2억 (3위)	70.2%	135건
동래구	4.1억 (4위)	59.6%	293건
연제구	4.0억 (5위)	61.5%	175건
남구	3.4억 (6위)	67.8%	191건
동구	3.2억 (7위)	73.7%	45건
서구	3.2억 (8위)	67.1%	58건
금정구	3.2억 (9위)	61.7%	107건
기장군	3.0억 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2.9억 (11위)	67.2%	320건
북구	2.6억 (12위)	72.6%	233건
사하구 현재	2.2억 (13위)	72.2%	189건
사상구	2.1억 (14위)	76.1%	141건
영도구	2.0억 (15위)	66.9%	62건
중구	1.8억 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 189건

전월 대비 +6%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 6.5억

전세가율 72.2%

매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 189건

상승 38건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 61 / 113 / 15건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.5억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 189건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 309건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 309건 중

253건 82%

갱신 계약 전체 309건 중

32건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 309건

전세 147건 (48%) 월세·반전세 162건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 32건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세162건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

신세대지큐빌 49.14㎡

전세 0.9억

22층 · 2003년 준공

08.31

자유 57.06㎡

전세 1.1억

9층 · 1993년 준공

08.31

다대푸른 48.51㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

10층 · 1996년 준공

08.31

자유 57.06㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 1993년 준공

08.31

e편한세상사하 59.9278㎡

전세 1.8억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2007년 준공

08.31

당리푸르지오 124.9414㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

3층 · 2013년 준공

08.31

강변타워 58.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1993년 준공

08.31

e편한세상사하 84.9947㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

23층 · 2016년 준공

08.30

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 3일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.47℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

24.01℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속3.47 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.93

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	44.64	36.67	0.0667	0.0127
08.26	30.53	22.84	0.0422	0.0133
08.27	17.80	8.97	0.0367	0.0101
08.28	12.13	5.55	0.0449	0.0069
08.29	14.94	3.06	0.0291	0.0048
08.30	11.49	3.87	0.0262	0.0081
08.31	19.24	9.93	0.0393	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 37.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	1일	환경 양호
5위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

사하구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

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