부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 9,292만 ↑+4.9%	64%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,292만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,313만 거래량 31건 월세 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	당리동	2억 9,283만 ↑+48.0%	84%	60만원	1일
매매 중간가 2억 9,283만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,300만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	구평동	2억 5,467만 ↑+7.2%	66%	36만원	-
매매 중간가 2억 5,467만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 731만 거래량 13건 월세 평균 월세 36만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	신평동	2억 2,233만 ↑+3.8%	80%	51만원	1일
매매 중간가 2억 2,233만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,806만 거래량 11건 월세 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	하단동	2억 1,605만 ↑+8.3%	67%	52만원	1일
매매 중간가 2억 1,605만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,027만 거래량 21건 월세 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	다대동	1억 9,798만 ↓-17.4%	74%	44만원	-
매매 중간가 1억 9,798만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,678만 거래량 41건 월세 평균 월세 44만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	감천동	1억 8,186만 ↑+29.4%	79%	41만원	-
매매 중간가 1억 8,186만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	장림동	1억 5,010만 ↓-2.4%	74%	40만원	1일
매매 중간가 1억 5,010만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,181만 거래량 15건 월세 평균 월세 40만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,545만 (1위)	51.7%	325건
수영구	5억 4,086만 (2위)	56.1%	134건
강서구	4억 1,902만 (3위)	70.8%	135건
동래구	4억 1,392만 (4위)	59.6%	293건
연제구	4억 336만 (5위)	61.4%	175건
남구	3억 4,427만 (6위)	67.6%	190건
동구	3억 1,711만 (7위)	74.2%	45건
서구	3억 1,632만 (8위)	67.0%	58건
금정구	3억 1,629만 (9위)	61.6%	106건
기장군	2억 9,721만 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2억 9,141만 (11위)	67.4%	318건
북구	2억 5,657만 (12위)	72.4%	233건
사하구 현재	2억 2,046만 (13위)	72.2%	189건
사상구	2억 715만 (14위)	76.2%	141건
영도구	2억 418만 (15위)	66.9%	62건
중구	1억 8,064만 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 189건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 2,046만

최저 5,350만 최고 6억 5,000만

전세가율 72.2%

매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 189건

상승 37건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 61 / 113 / 15건

매매 가격

2억 2,046만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,350만 6억 5,000만

2억 2,046만

매매가 밴드 5,350만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,862만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 32

거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 -6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 294건

신규 계약 240건82%

갱신 계약 31건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 139건 (47%) 월세 155건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 31건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

155건

전체의 53%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

자유 57.06㎡

신규

전세 1억 1,000만

9층 · 1993년 준공

08.31

자유 57.06㎡

전세 1억 1,000만

9층 · 1993년 준공

08.31

e편한세상사하 59.9278㎡

전세 1억 7,500만

12층 · 2016년 준공

08.31

신세대지큐빌 49.14㎡

전세 8,700만

22층 · 2003년 준공

08.31

다대푸른 48.51㎡

갱신·청구권

전세 8,000만

10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

e편한세상사하 84.9947㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

23층 · 2016년 준공

08.31

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2007년 준공

08.31

강변타워 58.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

2층 · 1993년 준공

08.31

당리푸르지오 124.9414㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

3층 · 2013년 준공

08.30

다대푸르지오 104.6621㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

20층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 3일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.47℃

평균 최고기온

30.41℃

평균 최저기온

24.01℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.47 m/s

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.93

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	44.64	36.67	0.0667	0.0127
08.26	30.53	22.84	0.0422	0.0133
08.27	17.80	8.97	0.0367	0.0101
08.28	12.13	5.55	0.0449	0.0069
08.29	14.94	3.06	0.0291	0.0048
08.30	11.49	3.87	0.0262	0.0081
08.31	19.24	9.93	0.0393	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 37.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0385 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0100 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,064만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,141만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 715만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 1,632만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

사하구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 72.2%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2%
매매 중간가 2억 2,046만 · 전세 중간가 1억 6,862만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% (상승 37건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 2,046만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 08월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

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