부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 28건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.0억 ↑+4.7%	61%	69만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	구서동	3.5억 ↓-5.2%	61%	59만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	부곡동	3.5억 ↑+6.2%	64%	58만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	청룡동	2.5억 ↑+0.4%	-	65만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	남산동	2.0억 ↓-9.8%	54%	33만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	서동	1.9억 ↑+6.1%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	금사동	1.5억 ↓-8.0%	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	회동동	1.4억	-	-	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	51.7%	325건
수영구	5.4억 (2위)	56.1%	134건
강서구	4.2억 (3위)	70.2%	135건
동래구	4.1억 (4위)	59.6%	293건
연제구	4.0억 (5위)	61.5%	175건
남구	3.4억 (6위)	67.8%	191건
동구	3.2억 (7위)	73.7%	45건
서구	3.2억 (8위)	67.1%	58건
금정구 현재	3.2억 (9위)	61.7%	107건
기장군	3.0억 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2.9억 (11위)	67.2%	320건
북구	2.6억 (12위)	72.6%	233건
사하구	2.2억 (13위)	72.2%	189건
사상구	2.1억 (14위)	76.1%	141건
영도구	2.0억 (15위)	66.9%	62건
중구	1.8억 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 107건

전월 대비 -13%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 61.7%

매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 107건

상승 17건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 26 / 61 / 20건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 107건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 186건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 186건 중

154건 83%

갱신 계약 전체 186건 중

28건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 186건

전세 101건 (54%) 월세·반전세 85건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 28건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

구서SKVIEW1단지 84.8498㎡

전세 3.4억

2층 · 2016년 준공

08.31

래미안장전 84.8992㎡

신규

전세 4억

6층 · 2017년 준공

08.31

선경3 84.82㎡

신규

전세 2억

12층 · 1989년 준공

08.30

금강부광 59.61㎡

신규

전세 1.2억

25층 · 1997년 준공

08.30

범양빌라 69.03㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

남산하이츠타운 84.95㎡

신규

보증 0.4억 / 월 55만

6층 · 1997년 준공

08.31

구서우성 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

08.31

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

11층 · 2006년 준공

08.31

구서건흥 81.65㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

10층 · 2001년 준공

08.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.07℃

평균 최고기온

33.34℃

평균 최저기온

24.45℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	41.77	33.15	0.0576	0.0128
08.26	34.24	27.01	0.0372	0.0144
08.27	18.73	10.38	0.0356	0.0120
08.28	12.91	6.21	0.0446	0.0100
08.29	13.15	4.33	0.0330	0.0061
08.30	13.30	5.57	0.0293	0.0090
08.31	17.99	9.05	0.0334	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 36.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	1일	환경 양호
5위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

금정구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 65% — 매도자 우위
매매 중간가 3.2억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 08월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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