부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 9,923만 ↑+4.9%	61%	69만원	0일
매매 중간가 3억 9,923만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,273만 거래량 23건 월세 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	구서동	3억 4,914만 ↓-5.2%	61%	59만원	0일
매매 중간가 3억 4,914만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,165만 거래량 45건 월세 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	부곡동	3억 4,665만 ↑+6.2%	64%	58만원	1일
매매 중간가 3억 4,665만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,828만 거래량 23건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	청룡동	2억 4,600만 ↑+0.4%	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	남산동	2억 207만 ↓-9.8%	54%	33만원	0일
매매 중간가 2억 207만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	서동	1억 8,720만 ↑+6.1%	-	45만원	1일
매매 중간가 1억 8,720만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	금사동	1억 4,950만 ↓-8.0%	-	-	1일
매매 중간가 1억 4,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	회동동	1억 4,000만	-	-	1일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.05㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.03㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,545만 (1위)	51.7%	325건
수영구	5억 4,086만 (2위)	56.1%	134건
강서구	4억 1,902만 (3위)	70.8%	135건
동래구	4억 1,392만 (4위)	59.6%	293건
연제구	4억 336만 (5위)	61.4%	175건
남구	3억 4,427만 (6위)	67.6%	190건
동구	3억 1,711만 (7위)	74.2%	45건
서구	3억 1,632만 (8위)	67.0%	58건
금정구 현재	3억 1,629만 (9위)	61.6%	106건
기장군	2억 9,721만 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2억 9,141만 (11위)	67.4%	318건
북구	2억 5,657만 (12위)	72.4%	233건
사하구	2억 2,046만 (13위)	72.2%	189건
사상구	2억 715만 (14위)	76.2%	141건
영도구	2억 418만 (15위)	66.9%	62건
중구	1억 8,064만 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 106건

전월 대비 -13%

상승 비율 62%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 10건

매매 중간가 3억 1,629만

최저 4,500만 최고 8억 7,300만

전세가율 61.6%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 16건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 26 / 60 / 20건

매매 가격

3억 1,629만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 8억 7,300만

3억 1,629만

매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 7,300만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,416만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 10

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
갱신 증액률 -8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 28건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 179건

신규 계약 147건82%

갱신 계약 28건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 96건 (54%) 월세 83건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

14만원

보증금 8,403만

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 28건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

83건

전체의 46%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안장전 84.8992㎡

신규

전세 4억

6층 · 2017년 준공

08.31

선경3 84.82㎡

신규

전세 2억

12층 · 1989년 준공

08.31

구서SKVIEW1단지 84.8498㎡

전세 3억 4,000만

2층 · 2016년 준공

08.30

대우 84.962㎡

전세 2억 7,000만

17층 · 1999년 준공

08.30

금강부광 59.61㎡

신규

전세 1억 2,000만

25층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

남산하이츠타운 84.95㎡

신규

보증 4,000만 / 월 55만

6층 · 1997년 준공

08.31

구서우성 84.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

08.31

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

11층 · 2006년 준공

08.31

구서건흥 81.65㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

10층 · 2001년 준공

08.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.07℃

평균 최고기온

33.34℃

평균 최저기온

24.45℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	41.77	33.15	0.0576	0.0128
08.26	34.24	27.01	0.0372	0.0144
08.27	18.73	10.38	0.0356	0.0120
08.28	12.91	6.21	0.0446	0.0100
08.29	13.15	4.33	0.0330	0.0061
08.30	13.30	5.57	0.0293	0.0090
08.31	17.99	9.05	0.0334	0.0125

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 36.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0372 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,064만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,141만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 715만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 1,632만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

금정구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

전세가율 61.6% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 62% · 전세가율 61.6%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6%
매매 중간가 3억 1,629만 · 전세 중간가 2억 2,416만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 62% (상승 16건 / 하락 10건)
매매 중간가 3억 1,629만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

금정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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