부산광역시 금정구

남산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 9,923만 (1위) 60.7% 34건
구서동 3억 4,914만 (2위) 60.8% 34건
부곡동 3억 4,665만 (3위) 64.1% 20건
청룡동 2억 4,600만 (4위) - 3건
남산동 현재 2억 207만 (5위) 54.4% 8건
서동 1억 8,720만 (6위) - 5건
금사동 1억 4,950만 (7위) - 1건
회동동 1억 4,000만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 207만
최저 4,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 54.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

2억 207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 1,000만
2억 207만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
해성비발디 84.68㎡
1억 8,000만
2층 · 2006년 준공
08.23
태인빌라 146.77㎡
재건축연한
2억 9,000만
9층 · 1992년 준공
08.22
동광세화맨션 63.18㎡
재건축연한
1억 5,800만
3층 · 1985년 준공
08.19
럭키남산 83.61㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +500만
5층 · 1991년 준공
직전 2억 5,500만 (2024.08)
08.16
남산동신화하니엘 84.86㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +3,000만
24층 · 2014년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.05)
직전최고 2억 8,400만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 9건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (33%) 월세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 67%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
남산하이츠타운 117.55㎡
신규
전세 2억 7,500만
5층 · 1997년 준공
08.12
미화 84.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1992년 준공
08.06
럭키남산 83.52㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
남산하이츠타운 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
6층 · 1997년 준공
08.30
남산그린파크 84.97㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
8층 · 1998년 준공
08.29
남산누리마을 50.395㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
5층 · 2017년 준공
08.28
남산하이시티 15.2915㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 2012년 준공
08.26
우남카사벨라 80.27㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.88 31.04 0.0565 0.0100
08.26 29.38 24.26 0.0351 0.0106
08.27 13.71 8.71 0.0331 0.0095
08.28 7.33 3.46 0.0450 0.0063
08.29 8.13 3.17 0.0312 0.0043
08.30 9.00 4.46 0.0297 0.0054
08.31 13.96 7.38 0.0337 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 31.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 54.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 2억 207만 · 전세 중간가 1억 7,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 207만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm