부산광역시 금정구

구서동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.0억 (1위) 61.5% 35건
구서동 현재 3.5억 (2위) 60.8% 34건
부곡동 3.5억 (3위) 64.1% 20건
청룡동 2.5억 (4위) - 3건
남산동 2.0억 (5위) 54.4% 8건
서동 1.9억 (6위) - 5건
금사동 1.5억 (7위) - 1건
회동동 1.4억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 7.1억
전세가율 60.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
3.5억 ▲ +5,300만
6층 · 2006년 준공
08.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5.3억 ▲ +2,700만
16층 · 2006년 준공
08.30
구서역두산위브포세이돈 59.9866㎡
4.2억 ▲ +3,800만
30층 · 2020년 준공
08.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.96㎡
3.7억 ▼ -4,000만
11층 · 2006년 준공
08.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
4.5억 ▼ -500만
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
66건 85%
갱신 계약 전체 78건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
선경3 84.82㎡
신규
전세 2억
12층 · 1989년 준공
08.31
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
전세 3.4억
2층 · 2016년 준공
08.30
금강부광 59.61㎡
신규
전세 1.2억
25층 · 1997년 준공
08.29
선경3 84.82㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 1989년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만
08.28
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
선경1 135.23㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 1985년 준공
08.31
구서건흥 81.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
08.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
08.31
구서우성 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
08.31
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.88 31.04 0.0565 0.0100
08.26 29.38 24.26 0.0351 0.0106
08.27 13.71 8.71 0.0331 0.0095
08.28 7.33 3.46 0.0450 0.0063
08.29 8.13 3.17 0.0312 0.0043
08.30 9.00 4.46 0.0297 0.0054
08.31 13.96 7.38 0.0337 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구서동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm