부산광역시 금정구

구서동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3억 9,923만 (1위) 60.7% 34건
구서동 현재 3억 4,914만 (2위) 60.8% 34건
부곡동 3억 4,665만 (3위) 64.1% 20건
청룡동 2억 4,600만 (4위) - 3건
남산동 2억 207만 (5위) 54.4% 8건
서동 1억 8,720만 (6위) - 5건
금사동 1억 4,950만 (7위) - 1건
회동동 1억 4,000만 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,914만
최저 1억 2,000만 최고 7억 500만
전세가율 60.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 7건

매매 가격

3억 4,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 7억 500만
3억 4,914만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,165만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡
3억 5,300만 ▲ +5,300만
6층 · 2006년 준공
직전 3억 (2024.06)
08.30
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5억 2,500만 ▲ +2,700만
16층 · 2006년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.08)
08.30
구서역두산위브포세이돈 59.9866㎡
4억 1,500만 ▲ +3,800만
30층 · 2020년 준공
직전 3억 7,700만 (2024.05)
08.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.96㎡
3억 6,500만 ▼ -4,000만
11층 · 2006년 준공
직전 4억 500만 (2024.01)
08.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
4억 5,000만 ▼ -500만
20층 · 2006년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

구서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 66건85%
갱신 계약 9건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (58%) 월세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 42%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
선경3 84.82㎡
신규
전세 2억
12층 · 1989년 준공
08.31
구서SKVIEW1단지 84.8498㎡
전세 3억 4,000만
2층 · 2016년 준공
08.30
금강부광 59.61㎡
신규
전세 1억 2,000만
25층 · 1997년 준공
08.29
선경3 84.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
5층 · 1989년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
08.28
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
선경1 135.23㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 1985년 준공
08.31
구서건흥 81.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
08.31
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
08.31
구서우성 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
08.31
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
19층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.88 31.04 0.0565 0.0100
08.26 29.38 24.26 0.0351 0.0106
08.27 13.71 8.71 0.0331 0.0095
08.28 7.33 3.46 0.0450 0.0063
08.29 8.13 3.17 0.0312 0.0043
08.30 9.00 4.46 0.0297 0.0054
08.31 13.96 7.38 0.0337 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 31.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구서동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 3억 4,914만 · 전세 중간가 2억 1,165만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,914만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm